Lichtdurchflutete Gewerberäume in Murg-Hänner
79730 Murg, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Marc Hartig.
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FirmaHartig & Kollegen Immobilien
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AdresseHauptstr. 20
79664 Lörrach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID230503
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse79730 Murg
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Bürofläche ca.100 m²
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Zimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)Mieterprovision: 2,38% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
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Kaution1.890,00 EUR
3 Monatskaltmieten á 630,--EUR -
Kaltmiete630,00 EUR
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Nebenkosten150,00 EUR
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Warmmiete780,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis24.06.2032
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Baujahr1965
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PrimärenergieträgerPellets
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Endenergieverbrauch102,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hellen und freundlichen Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie im Ortsteil Hänner im ländlich-grünen Murg. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut.
Auf etwa 100 m² verteilen sich ein großzügiger Ladenraum mit rund 40 m², der mittels einer Schiebetür getrennt werden kann, ein Büroraum mit 20 m² und anschließendem Nebenzimmer, ein knapp 35 m² großer Lagerraum und der Toilettenraum mit Dusche. Die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen. Aufgrund der lichtdurchfluteten Räume bietet sich ein Büro, eine Praxis oder beispielsweise ein Kosmetikstudio an. Eine Nutzung als Lager wäre aber auch denkbar. Ein Breitbandanschluss ist beauftragt und wird vermutlich im Jahr 2023 fertiggestellt.
Die Fassade der Immobilie erstrahlt mit einem neuen Putz. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Pellets-Heizung aus dem Jahr 2019.
Im Mietpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz im Freien. Weitere Parkplätze für Besucher befinden sich im Hof und auch die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Kaltmiete dieser Immobilie beträgt 630,- EUR monatlich. Dazu kommt eine monatl. Nebenkostenvorauszahlung von 150,- EUR. Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten á 630,--EUR.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 102,9 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Holz-Pellets, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Lage
Mit 1.200 Einwohnern ist Hänner ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Murg. Der ländliche Charme erlaubt ein naturnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert. Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind im Umkreis vorhanden. Hänner hat eine sehr schöne Barock-Kirche, ein Blumengeschäft und eine Metzgerei. Für die kleinen Einwohner gibt es einen eigenen Kindergarten und eine Spiel-, Bastel- und Krabbelgruppe in Hänner, die sich regelmäßig trifft. In dem Dorf leben viele nette Leute, so dass man sich schnell in das Dorfleben eingliedert.
Murg ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohner. Eingebettet in das Hoch¬rheintal bei der Mündung der Hauensteiner Murg in den Rhein liegt die Ortschaft Murg, zu der infolge der Gemeindereform seit 01. Januar 1973 die früher selbständigen Gemeinden Niederhof, Oberhof und Hänner als Ortsteile gehören. Die verkehrsmäßig günstige Lage an der Bahnlinie Basel-Konstanz und an der B34 im Hochrheintal und die Verbindung durch die L 151 nach Norden hin haben sich für die Ortschaft Murg bis heute für die Ansiedlung von Gewerbe und Ausweisung von Wohnbaugebieten als vorteilhaft gezeigt. Alle technischen Ver- und Entsorgungsanlagen sind auf dem neuesten technischen Stand bzw. werden derzeit umgerüstet und modernisiert. Zwei Grund- und Hauptschulbezirke, sechs Kindergärten mit einem ausreichenden Kindergarten¬platzangebot, mehrere Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Drogerie, Sparkasse mit Filialen und Volksbank sind Schwerpunkte auf dem Dienstleistungssektor.
Sehr attraktiv ist auch das Angebot der sportlichen Möglichkeiten in Murg. Während der Sommermonate steht ein gasbeheiztes Freibad direkt am Rhein gelegen zur Verfügung. In Murg, Niederhof und Hänner wurden in den letzten 15 Jahren Sportplätze mit attraktiven Clubheimen gebaut, in Murg und in Niederhof stehen geräumige Sporthallen zur Verfügung; Tennis- und Faustballplätze sowie eine große Reithalle stehen für weitere sportliche Möglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche soziale Organisationen bemühen sich um Kinder, Jugendliche und vor allem um die ständig zunehmende Gruppe der älteren Einwohner. Wenn auch die Gemeinde keinen eigentlichen Fremdenverkehrsbetrieb unterhält, hat sie doch verschiedenen, teilweise sehr interessante Naherholungsobjekte anzubieten. Anziehungspunkt für viele Wander- und Heimatfreunde aus nah und fern bildet immer wieder die wild-romantische, enge Murgtalschlucht mit der Burgruine Wieladingen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)