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Für Kapitalanleger – gut vermietetes Ladenlokal in Lörrach-Brombach

79541 Lörrach, Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    221004
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    79541 Lörrach
  • Ladenfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    nicht bekannt, vor 1870
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss eines massiv erbauten Wohn- und Geschäftshauses zentral in Lörrach-Brombach. Bis zum 31.12.2023 ist die Fläche von insgesamt 118 m² zuverlässig vermietet und wird von einer Werbeagentur als eine Einheit genutzt. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 8.160, --EUR.

Im großzügigen Besprechungsraum der rechten Einheit wurde ein moderner Vinylboden verlegt, die Schaufenster und Ladentüren sind mit Stahlprofilen versehen. Im linken Ladenlokal wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut und im Kundenbereich der gleiche helle Vinylboden verlegt, wie in der rechten Einheit. Zum Innenhof hin liegen die Büroräume, welche mit pflegeleichten Laminatböden und Kunststofffenstern inklusive Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die Einheit über vier Einzelgasöfen.

Die Immobilie hat einen Eingang auf der Straßenseite und einen Hintereingang, der direkt in den Hof mit den Autostellplätzen führt. Ein Kellerraum, eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind dem Ladenlokal fest zugeordnet.

Der Bahnhof, die nächste Bushaltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Kindergarten und die Grund- und Hauptschule Brombach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Nach Lörrach, Freiburg und in die Schweizer Nachbarstadt Basel gelangt man schnell im Taktverkehr vom Bahnhof in Brombach aus.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.

Lage

Brombach ist mit ca. 6.500 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Auf der linken Seite des Flusses Wiese gelegen, erstreckt sich das Dorf heute entlang den Ausläufern des Dinkelberges und den Hang hinauf. Brombach ist umrahmt von Wiesen- und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In einer Höhe von 310 bis 320 m über dem Meeresspiegel gelegen, werden die klimatischen Verhältnisse durch die Lage zwischen dem Dinkelberg im Süden und den Ausläufern des Südschwarzwaldes im Norden bestimmt. Im idyllisch gelegenen Brombacher Schlössle mit einem kleinen Park finden Sie die Ortsverwaltung, den Ortsvorsteher und das Standesamt Lörrach. Für Trauungen stehen zwei Räume (Saal und Turmzimmer) zur Verfügung. Im Saal tagt auch der Ortschaftsrat Brombach. Der Ortsteil Brombach hat eine Grund- und Hauptschule und Werkrealschule.
Dank seiner zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und dem hohen Freizeitwert im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Schweiz ist Brombach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt geworden. Ein vielseitiges Vereinsleben bietet für Jeden etwas. Sie können die Angebote der Vereine nutzen, mitmachen und sich engagieren.
Das Wiesental als nordöstlicher Teil des Landkreises gehört zum Hochschwarzwald und zieht sich hoch bis zum Feldberg, dem höchsten Berg des Schwarzwaldes. Im Westen erheben sich die Weinberge des Markgräfler Hügellandes, im Süden der Dinkelberg. Zwischen Dinkelberg und Schweizer Jura zieht sich das Hochrheintal nach Westen und weitet sich nach Basel nordwärts zur Oberrheinischen Tiefebene aus.
Die Kreisstadt Lörrach hat ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Ihre pittoresken Märkte, eine hervorragende Küche und das Stimmen-Festival haben Lörrach weithin bekannt gemacht. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone und Straßencafés, die südländisches Ambiente verbreiten, laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt Lörrach ist eine lebendige, aufgeschlossene und attraktive Kulturstadt im Dreiländereck geworden. Ob Burghof Lörrach, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Museum am Burghof oder Musikschule, sie alle werden von der Bevölkerung als wichtige Stätten zur Förderung der Kultur und Bildung der Stadt sehr geschätzt. Lörrach ist ein tolles Einkaufszentrum der Region. Schaufenster, Straßencafés, Brunnen, Plätze und Kunstwerke laden zu einem gemütlichen Bummel durch die Stadt ein. Auf dem traditionsreichen Bauernmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Wiesental und aus dem Markgräflerland, außerdem ist es eine Gelegenheit zum Plaudern.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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