Top Rendite-Investition – Monteurzimmer und Tagungs-/ Seminarhotel in Alpensichtlage

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditemöglichkeit in herrlicher Alpensichtlage. Das ehemalige Landhotel mit Gaststätte inkl. hochwertiger Gastro-Edelstahlküche und großzügigem Gesellschaftssaal auf zwei Ebenen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Von Monteurunterkünften, über Seminar- und Tagungshotel, Räumlichkeiten für Familienfeiern wie Hochzeiten, runde Geburtstage etc. bis hin zur privaten Nutzung mit vereintem Gewerbe, wiederaufleben lassen der renommierten Gaststätte usw., den möglichen Varianten sind keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie liegt im anerkannten Erholungsort Gersbach, dem nördlichsten Ortsteil von Schopfheim im südlichen Schwarzwald mit Blick bis zu den elsässischen Vogesen, dem Schweizer Jura und dem Alpenmassiv. Auf dem sagenhaft großen Grundstück mit 1.356 m² wurde das heute denkmalgeschützte Objekt im Jahr 1772 erbaut. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfangreiche und hochwertige Kernsanierung, bei der dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit durchdachten Grundrissen entstand. Alles ist top gepflegt und im Landhausstil mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: die Küche inkl. Speiseaufzug, die Gaststätte, die 14 Zimmer, wovon 8 möbliert und mit Bädern ausgestattet sind, die weiteren Räumlichkeiten wie Saunabereich, Theke, Weinkeller, Waschküche, die zahlreichen Abstellräume und die wunderschöne Außenanlage. Diese ist besonders zu erwähnen, denn sie bietet zu jeder Tageszeit verschiedene Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen. Egal ob Sie Sonne oder Schatten bevorzugen, die grüne Liegewiese, die teilüberdachte Terrasse, die große Laube, die Loggia und der Balkon haben für jeden das passende Angebot und dies in wunderbarer Ruhe.

Sehen Sie hier die Gliederung der Immobilie:

Erdgeschoss mit ca. 249 m²: Küche, Hauptraum und 3 Nebenräume der ehemaligen Gaststätte, 2 weitere Zimmer mit Bädern und die Toilettenanlagen der ehem. Gaststätte – diese Ebene wird von den jetzigen Eigentümern privat genutzt, das Wiederaufleben lassen der Gaststätte ist aber problemlos möglich. Außerdem könnten hier weitere Zimmer mit Bad zur Nutzung als Monteurzimmer entstehen.

Obergeschoss mit ca. 240 m²: 3 möblierte Zimmer mit Bad, eine Sauna mit Umkleide, Waschküche, Personalräume, Frühstücks-/ Gesellschaftsraum, Freiluftterrasse und Balkon. Auch hier besteht die Möglichkeit den großen Gesellschaftsraum zu Wohnungen bzw. Zimmern umzubauen.

Dachgeschoss mit ca. 125 m²: 3 möblierte Zimmer mit Bad, Abstellraum und Empore

Ausstattung

Kalkulationsbeispiel für die Nutzung als Monteurzimmer:

Das Haus bietet aktuell Platz für 16 Betten x 25EUR pro Nacht pro Bett x 30 Tage = 12.000EUR. Bei einer Auslastung von 70% entspricht dies einer monatlichen Kaltmiete von 8.400EUR, also einer Jahreskaltmiete von sage und schreibe 100.800EUR. Hinzu kämen noch Mieteinnahmen für den Gesellschaftsraum bzw. ehemaligen Gaststättenbereich bzw. bei Ausbau des Frühstücks-/Gesellschaftsraums im Obergeschoss zu weiteren Zimmern, die Mieteinahmen dafür.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Ölzentralheizung (100 KW) und zusätzlichen Umluftheizkörpern im Erdgeschoss. Passend zum Charme des alten Landhauses befindet sich im Erdgeschoss ein rustikaler Kachelofen mit den traditionellen grünen Fliesen. Im Winter sorgt dieser ebenfalls für angenehme Wärme und die Ofenbank bietet Ihnen und Ihren Gästen ein kuscheliges Plätzchen.

Das gesamte Inventar im Ober- und Dachgeschoss, welches stimmig zur Architektur mit den antiken Sichtbalken und dem Walmdach ausgesucht wurde sowie die hochwertige hotelgerechte Edelstahlküche sind im Kaufpreis inbegriffen. Bei den Möbeln im Erdgeschoss handelt es sich hauptsächlich um privates Inventar, welches beim Umzug von den jetzigen Eigentümern mitgenommen wird.

Die Immobilie liegt etwa 15 km vom Kernort Schopfheim entfernt, der eine gute Anbindung Richtung Lörrach, an die Autobahn A5 und die angrenzende Schweiz hat, was die Mietattraktivität für Festmieter, Pendler und Monteure erhöht.

Sehr gerne sprechen wir mit Ihnen gemeinsam das sehr gute Investment Angebot persönlich durch.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt denkmalgeschützt ist.