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Flexibles Immobilienareal: Bestehendes Mehrfamilienhaus

79688 Hausen, Grundstück zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    250801
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    79688 Hausen
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    2.177 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1955
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Flurstück umfasst insgesamt 2.177 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nördliche Grundstücksteil ist mit einem Mehrfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Auf dem südlichen Teil befindet sich eine Gewerbehalle – ein attraktives Potenzial für Bauträger, denn hier eröffnet sich die Möglichkeit ein großes zweites Mehrfamilienhaus zu errichten. Eine gewerbliche Nutzung ist mit dem zuständigen Amt abzuklären.

Mit rund 235 m² vermietbarer Fläche im Bestandsobjekt und der zusätzlichen Bebauungsoption stellt das Ensemble ein profitables Anlageobjekt dar. Weitere Details zur möglichen Bebauung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das bestehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellergeschoss wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Aktuell sind das Ober- sowie das Dachgeschoss vermietet, das Erdgeschoss steht momentan leer. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches, inkl. Dämmung, neuer Ziegel, neuer Dachfenster und den erforderlichen Blechner-Arbeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Zusätzliche Bebauungsoption: In der Industriehalle mit ca. 590 m² liegt bereits ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde. Der Neubau könnte ebenfalls problemlos an dieses angeschlossen werden.

Das Grundstück liegt vorteilhaft in einem Wohngebiet, naturnah, in der Nähe der Wiese. Die nächste Bushaltestelle, sowie der Kindergarten und die Grundschule Hausen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Der Edeka Markt und der Bahnhof liegen ca. 13 Gehminuten entfernt. Interessant für Grenzgänger: Der Bahnhof Hausen im Wiesental liegt an der Wiesentalstrecke, die ihre Endstation in Zell hat. Täglich pendeln hier Züge der SBB GmbH von Basel über Lörrach, Steinen und Schopfheim nach Hausen. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B317 (Rheinfelden) oder die B518 (Bad Säckingen) in ca. 30 Minuten die benachbarte Schweiz.

Aufgrund der aktuellen Marktdynamik kann es im Einzelfall dazu kommen, dass Interessenten Angebote über dem ausgeschriebenen Angebotspreis abgeben. Als vermittelndes Unternehmen leiten wir sämtliche Kaufangebote selbstverständlich an den Verkäufer weiter. Die finale Entscheidung über die Annahme eines Angebots obliegt ausschließlich dem Verkäufer.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.

Lage

Hausen im Wiesental ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Lörrach. Hausen liegt etwa in der Mitte des Tals der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins. Die Gemeinde Hausen liegt etwa 30 Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Die Gemarkung des Ortes erstreckt sich über 514 Hektar, die höchste Erhebung liegt dabei auf dem Tannenbühl (727 Meter ü.M.), am tiefsten ist es an der Grenze zu Schopfheim (385 Meter ü.M.). Hausen hat ca. 660 Einwohner. In Hausen gibt es sowohl eine römisch-katholische als auch eine evangelische Kirchengemeinde.
Der Heimatort Hausen ist durch den badischen Dichter Johann Peter Hebel bekannt geworden. Das Heimathaus von Johann Peter Hebel, das sogenannte Hebelhuus oder Hebelhüsli wurde im Jahr 2010 zum Literaturmuseum umgestaltet und präsentiert sich nun in zeitgemäßer Form. Das Hebelhuus wird darüber hinaus als Ort für Trauungen, Lesungen und ähnlichem verwendet. Hebel zu Ehren wird jährlich am 10. Mai, seinem Geburtstag, das "Hebelfest" in Hausen gefeiert. Dabei wird alle zwei Jahre der mit 10.000 Euro dotierte Hebelpreis des Landes Baden-Württemberg verliehen. Ferner verleiht die Gemeinde Hausen jährlich die "Hebelplakette", dies jedoch am "Hebelabend", einige Tage vor dem 10. Mai.
Neben der Schule wurde auf dem ehemaligen Friedhofsgelände ein kleiner Park gestaltet. Dort hat die Hebelmusik ihren Übungspavillon.
Hausen verfügt über einen gemeindeeigenen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Zwei Arztpraxen und ein kleiner familiengeführter Supermarkt sind ebenfalls im Ort angesiedelt.
Seit 1855 besteht in Hausen die Hebelmusik. Daneben gibt es noch den Katholischen Kirchenchor, den Evangelischen Singkreis und den "Förderverein Musikschule", der Musikkurse anbietet und den Besuch der Musikschule Mittleres Wiesental fördert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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