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Großes Baugrundstück in Laufenburg – Wohngebiet Vorderer Rappenstein – einzeln bebaubar oder teilbar für zwei Einfamilienhäuser

79725 Laufenburg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240802
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    79725 Laufenburg
  • Grund­stück ca.
    1.394 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen zwei hochinteressante, aneinandergrenzende Grundstücke als Bebauungsprojekt für Bauträger oder private Bauherren in guter Lage von Laufenburg an.

Die beiden Grundstücke mit insgesamt 1.394 m² (1.085 m² + 309 m²), befinden sich in dem beliebten Wohngebiet Vorderer Rappenstein in leichter Südhanglage von Laufenburg. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Betreuungsangebote wie Kindergarten, Kindergrippe, Grund-, Werkreal- und Realschule, sowie die Rappensteinhalle. Auch die idyllische Altstadt mit dem Rathaus, kleinen Läden und der Fußgängerbrücke inklusive bezaubernder Aussicht über den Rhein, sind in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Interessant für Grenzgänger ist die Tatsache, dass Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten an der Hochrheinbrücke Richtung Schweiz sind und in unter 15 Minuten auf der A3 Richtung Zürich und Basel.

Das kleinere, nördlich angrenzende Grundstück (Flurstück 1393) diente der Erschließung des großen Grundstückes und stellt kein eigenständiges Baugrundstück dar. Hier sollen nach den rechtsgültigen Planfestsetzungen die Zufahrt und die Garagen für das größerer Grundstück angeordnet werden. Eine Teilung des großen Grundstücks in zwei etwa gleich große Baugrundstücke (s. erlaubte Bebauung unten) ist möglich. Im Falle einer Teilung des großen Baugrundstücks muss ebenfalls eine Teilung des Erschließungsgrundstückes erfolgen. Für das Grundstück ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. bei Teilung mit je einem Einfamilienhaus, zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss, wenn dieses kein Vollgeschoss ist und zzgl. Kellergeschoss im vorgesehenen Baufenster vorgesehen.
Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet und es gilt der Bebauungsplan "Rappenstein ll" inkl. Änderung Nr. 7.

Lage

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 9.200 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburgs bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet im Ortsteil Rhina eine Grundschule mit Außenstelle im Ortsteil Luttingen, sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule in der Kernstadt. Das Betreuungsangebot für die kleinen Einwohner ist mit der Kindergrippe Löwenberg und den sieben Kindergärten gut aufgestellt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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