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Unverbaubare Lage direkt am Rhein – 700 m² Baugrundstück für ein Doppel- bzw. Einfamilienhaus + großes Wiesengrundstück

79739 Schwörstadt, Wohngrundstück zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    250104
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    79739 Schwörstadt
  • Grund­stück ca.
    701 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Grundstückspaket in Form von zwei aneinandergrenzenden Baugrundstücken und einem 1.422 m² großen Wiesengrundstück liegt idyllisch in unverbaubarer Lage direkt am Rhein und eignet sich hervorragend als Bebauungsprojekt für Bauträger oder private Bauherren.

Die beiden Grundstücke mit insgesamt 701 m² (423 m² und 278 m²) befinden sich im neuen Wohngebiet "Am Rhein". Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Sportanlagen mit dem Freibad direkt am Rhein, die Grundschule, den Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Interessant für Grenzgänger ist die Tatsache, dass Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten über die Rheinfelder Brücke in der Schweiz und auf der A3 Richtung Basel und Zürich sind. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof von Schwörstadt, von wo stündlich Züge Richtung Basel und Waldshut fahren. In nur 8 Minuten erreichen Sie Bad Säckingen, in 30 Waldshut und in 25 Minuten sind Sie am Badischen Bahnhof in Basel.

Für die Grundstücke ist eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus, zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss, wenn dieses kein Vollgeschoss ist und zzgl. Kellergeschoss im vorgesehenen Baufenster vorgesehen. Garagen, Carports und Stellplätze sind zulässig bis zu den rückwärtigen Baufensterfluchten. Garagen müssen zur öffentlichen Verkehrsfläche, senkrecht vor der Einfahrt gemessen, einen Mindestabstand von 5 m einhalten, Carports müssen einen Mindestabstand von 2 m einhalten.
Carports werden definiert als überdachte Stellplätze, die mindestens an zwei Seiten unverschließbare Öffnungen aufweisen.

Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet und es gilt der Bebauungsplan "Am Rhein", den Sie auf der Webseite der Gemeinde Schwörstadt unter "Verwaltung", "Bauen", "Bebauungspläne" finden.

Lage

Schwörstadt liegt zwischen 296 bis 481 Meter Höhe unmittelbar zwischen dem Hochrhein im Süden und dem Dinkelberg, einem Ausläufer des Südschwarzwalds, im Norden. Zu Schwörstadt gehören die Ortsteile Niederdossenbach und Dossenbach.
Die Besiedlung der Umgebung Schwörstadts reicht bis in die Steinzeit zurück. Das bezeugt unter anderem der Heidenstein, eine Sehenswürdigkeit etwa im Mittelpunkt des Dorfes, der ursprünglich als Eingangsstein eines Megalithgrabes diente. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Schwörstadt jedoch erst im Jahr 1246.
Den Ortsteil Dossenbach erreicht man auf der Hochfläche des Dinkelberges. Die Ortschaft wurde erstmals 1247 urkundlich erwähnt. Das bedeutendste Ereignis in der Dossenbacher Geschichte dürfte die berühmte Schlacht bei Dossenbach gewesen sein, in der am 27. April 1848 während der Badischen Revolution die radikaldemokratische "Deutsche Legion" des Georg Herwegh von den Württembergern vernichtend geschlagen wurde, nachdem bereits eine Woche zuvor der Heckerzug bei Kandern geschlagen wurde.
Auf dem Parkplatz gegenüber dem Rathaus ist eine Wandertafel angebracht. Sie bezeichnet verschiedene Wanderungen in und um Schwörstadt. Weiterhin gibt es ein am Rhein gelegenes Schwimmbad.
Schwörstadt ist verkehrsmäßig über die Hochrheinstrecke der Badischen Hauptbahn (Basel - Kreuzlingen) gut an das Fernverkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 34 (Basel - Ludwigshafen am Bodensee) führt mitten durch den Ort und verknüpft ihn so mit dem überregionalen Straßennetz.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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