Klassische DHH mit Altbaucharme in bester Lage Bad Säckingens

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zuhause, gebaut im Jahr 1951, das mit seiner klassischen Eleganz und modernen Elementen besticht. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten, eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, bietet in sehr ruhiger Lage den idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Auf einer großzügigen Wohnfläche (ca. 136 m²) entfaltet sich ein einladender Grundriss, der helle und offene Räume mit funktionaler Raumnutzung kombiniert. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit seinen weißen Altbau-Zimmertüren und den großen Kunststofffenstern für ein warmes und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die Küche bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Vom Eingang auf der Nordseite der Immobilie erreichen Sie die überdachte Terrasse (rund 20 m²), welche einen schönen Blick auf den idyllischen und großen Garten eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Spiegel, Badewanne und WC liegt ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die mit Teppichboden ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und dem separaten WC. Alle Räume präsentieren sich in strahlendem Weiß, mit einem frisch abgeschliffenen und neu versiegelten Dielenboden und neuen doppeltverglasten Kunststofffenstern. In Küche und Bad wurde 2024 Vinylboden verlegt.

Weiter geht es über die klassische Holztreppe zur Mansarde unter dem Dach. Je nach Bedarf können Sie diese Etage als eigenen Wohnbereich für erwachsene Kinder, als Gäste-Wohnung oder als Büro nutzen.

Der Keller bietet neben dem Heizraum gut strukturierte Lagermöglichkeiten, eine Dusche und eine Waschküche.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie, der Bahnhof ist ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium erreichen sie in zwei bis zehn Gehminuten. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Schweiz, in nur drei Autominuten sind Sie an der Grenze und in ca. 12 Minuten auf der A3 Richtung Zürich und Basel.

Dank der zentralen Lage erreicht man nicht nur zahlreiche Lebensmittelläden und die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten, sondern auch den nahegelegenen Kurpark, die Aqualon Therme, das Medizinische Versorgungszentrum mit diversen Fachärzten und verschiedene Schulen.

Ausstattung

Renovationen im Jahr 2022

• EG: Gegensprechanlage mit Türöffner

Renovationen im Jahr 2023

• Außen:Außenleuchten mit Bewegungsmelder, Außensteckdose mit FI- Schalter
• EG: Armaturen in Küche und Badezimmer
• 1. OG: Elektrik inkl. Leitungen, Lichtschalter, FI-Schalter, Steckdosen, TV-Kabeldosen; Wände tapeziert und gestrichen
• Mansarde: komplett renoviert, Vinylboden verlegt; Wände gestrichen;
(DG) Waschbecken erneuert; Türen, Einbauschrank, Wandfliesen, Heizkörper lackiert; neue Decken- und Wandleuchten; Gegensprechanlage mit Türöffner
• UG: Armaturen Dusche
Öltanks (3x1.000l) und Ausdehnungsgefäß + Kappenventil Heizungsanlage

Renovationen im Jahr 2024

• EG: Haustür und Kunststofffenster Bad erneuert; Haustürklingelanlage
• 1. OG: neue Kunststofffenster in Flur, WC und Küche; Dielenboden abgeschliffen und versiegelt in den drei Schlafräumen; Vinylboden in Küche und WC; Küche erneuert (Spüle samt Armatur, Arbeitsplatte, Unterschrank, Fliesen lackiert); neuer Wasserhahn im WC; Wände gestrichen in Küche, Flur und Treppenhaus; neue Decken- und Wandleuchten in der Küche
• UG: Kunststofffenster in Waschküche erneuert

Renovationen im Jahr 2025

• Mansarde: zwei neue Kunststofffenster
(DG)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 156,1 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.