Attraktive Doppelhaushälfte in Laufenburg

79725 Laufenburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210401
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79725 Laufenburg
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01 / 2022
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    76,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 76,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Wohngebiet Lierengraben in Laufenburg befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte mit Carport und Grünfläche. Die Wohnfläche des Massivhauses beträgt ca. 149 m². Ein Fahrradschuppen und 2 PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Das Erdgeschoß ist im modernen, offenen Stil gehalten. Flur, Küche und der helle Wohn-Essbereich gehen fließend ineinander über. Von der gemütlichen Sitzecke im Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Der großzügige Wohnbereich wurde vor zwei Jahren mit neuen grauen Fliesen versehen und eine Wand in Steinoptik verblendet. Die moderne beigefarbene Einbauküche überzeugt mit Ihrer individuellen Planung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Direkt angrenzend ist der Essbereich mit Platz für einen großen Tisch. An den Eingangsbereich schließt sich der Flur mit Gästetoilette und eine separate Garderobe an. Ein Abstell-/bzw. Vorratsraum ist vorhanden.

Die offene Treppe, eine Holz-Metall-Konstruktion, verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die mit Laminatboden ausgelegt sind. Die Decken sind mit hellen Holzpaneelen verkleidet, was den Räumen eine freundliche Note verleiht. Auf der Etage der Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit großer bodenebener Dusche, Toilette und Waschtisch.

Im Dachspitz finden Sie viel Lagerplatz oder die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auszubauen. Im gesamten Haus wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut.

Vom Wohngebiet Lierengraben sind Sie in ca. 10 Gehminuten beim Waldstadion und der Allmende mit zahlreichen Waldwegen, z.B. am Andelsbach entlang. Auch der Bahnhof und der Laufenpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Realschule in ca. 15. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Schweiz, in nur vier Autominuten erreichen Sie die Grenze und in ca. 15 Minuten die A3 Richtung Zürich und Basel.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 76,3 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.570 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburg bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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