Hochwertig renovierte DHH in Laufenburg – OT Grunholz

Beschreibung

Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1904 auf dem 292 m² Grundstück erbaut und liegt eingebettet in einer familienfreundlichen Nachbarschaft im Laufenburger Ortsteil Grunholz. Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzliches Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 64 m². Im Jahr 2025 erfolgte eine vollständige Sanierung der Immobilie, angefangen bei den Boden- und Wandbelägen, über neue Fenster, neue elektrische und Wasserleitungen bis zur Neugestaltung der beiden Badezimmer und dem Einbau einer neuen Küche sowie einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.

Von beiden Seiten der Immobilie gelangen Sie durch einen einladenden Flur mit offener Treppe zum Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn- und Esszimmer und zur anschließenden Küche. In der kompletten Immobilie wurde eine Landhausdiele in Wildeiche verlegt, die in Kombination mit den weißen Gipsputz-Wänden und Altbautüren für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das geradlinige Design des Badezimmers im Erdgeschoss, kombiniert aus beige-grauen Fliesen, Eichenholz und Glas sorgt ebenfalls für eine entspannte und moderne Atmosphäre. Neben Badewanne, Waschtisch und Toilette sind hier auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC. Auch im Obergeschoss präsentieren sich alle Räume in strahlendem Weiß, mit Wildeiche-Dielenboden und neuen dreifachverglasten Kunststofffenstern.

Weiter geht es über ein geschlossenes Treppenhaus zum ausbaufähigen Dachgeschoss des Hauses. Die Treppe wurde bereits mit Dielenboden ausgelegt, die Fenster erneuert und ein Teil des Daches gedämmt.

Ebenfalls im Jahr 2025 erhielt die Außenfassade ein neues Armierungsnetz und einen zweimaligen Anstrich. Die Fläche zur Straßenseite wurde neu gepflastert, so dass drei neue PKW-Stellplätze vor dem Haus entstanden sind.

Die Lage im ruhigen Ortsteil Grunholz, kombiniert mit der Nähe zur Schweiz, macht die Immobilie gerade für Grenzgänger interessant. Im "Laufenpark" im ca. 3 km entfernten Laufenburg finden Sie zahlreiche Geschäfte. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ist ebenfalls groß.

Ausstattung

Renovationen im Jahr 2025

•Grundriss modernisiert, Wände entfernt, Räume vergrößert und umgestaltet
•Erneuerung und Ergänzung elektrischer Leitungen und Wasserleitungen
•Installation einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen: Landhausdiele in Wildeiche hell, gebürstet und geölt, vollflächig verklebt, geeignet für Fußbodenheizung
•neue, dreifachverglaste Kunststofffenster der Firma Rehau
•neue Innenfensterbänke, Polythal weiß
•Badezimmer im EG: Waschtisch mit Dekor Halifax Eiche und Schwarz matt Select, Mineralmarmor-Waschtisch mit LED-Unterbeleuchtung und Bewegungssensor für Leuchte am Unterschrank, Badewanne und WC
•Badezimmer im OG: Waschtisch mit Dekor Charleston Eiche und griffloser Front, Mineralguss-Waschtisch, LED-Unterbeleuchtung mit Bewegungssensor, Dusche und WC
•neue Einbauküche der Firma Dick Küchen GmbH in Bad Säckingen, kristallweiß glänzende Fronten, Arbeitsplatte und Nischenverkleidung im Dekor "Granit-beige Repro", Siemens Einbaugeräte (Backofen, Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank)
•beide Eingangstüren (Marke Hörmann)
•alle Zimmertüren, inkl. Zargen
•Fassade vollständig erneuert: neues Armierungsnetz, geglättet, 2-mal gestrichen (inkl. Fensterleibungen)
•Außenanlage: Pflasterung der Vorfläche für drei PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 95,32 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Strom, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.