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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Weil am Rhein-Haltingen

79576 Weil am Rhein, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240502
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79576 Weil am Rhein
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit rund 167 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Grundstück und einer Garage mit großem Speicher wurde 1971 erbaut und liegt grenznah zur Schweiz und Frankreich in Weil am Rhein. Sie ist voll unterkellert und bietet mit ihren 6 Zimmern und Garten eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

2017 wurde die Immobilie aufwändig renoviert: neue Bodenbeläge, Fenster, Türen und Wände.

Der Eingang begrüßt Sie mit modernen Fliesen und einem Blick in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhregal. Der Flur führt zur Küche und zum Gäste-WC, welches wie alle anderen Bäder im Haus im Jahr 2013 modernisiert wurde. Der Wohnbereich strahlt durch das Echtholzparkett und große Fenster eine warme Atmosphäre aus. Bei schlechtem Wetter sorgt der 2022 eingebaute Schwedenofen für behagliche Wärme. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche beeindruckt mit weißen Fronten, dunklen Fliesen und modernen Einbaugeräten und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkett. Die Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon mit elektrischen und manuellen Rollläden für Privatsphäre. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist ausgestattet mit Dusche, einer großen Badewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss wird bis zum Bezugstermin nahezu fertig ausgebaut und bietet zwei flexible Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein 2021 ausgebauter Hobbyraum und eine 2022 ausgebaute Waschküche. Zusätzlich zur Garage gehören zur Immobilie zwei Stellplätze.

Die Immobilie liegt in einem schönen Wohngebiet in Haltingen. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem sind Sie in unter 10 Autominuten auf der Autobahn Richtung Freiburg, Schweiz und Frankreich.

Ausstattung

Folgende Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

•2013:Sanierung der Bäder und neue Küche

•2017: Erneuerung der Fenster, Türen, Böden und
Wände.
•2019:Zisterne für den Garten (1000L)

•2020:Granitpflaster und Cortenstahl Treppe für
den Vorgarten
•2020:elektrisch steuerbare Markisen mit Wind-/Sonnensensor
•2021:Ausbau Hobbyraum im UG mit
Deckendämmung
•2022:Schwedenofen und Edelstahlkamin im
Wohn- und Essbereich
•2022:Ausbau des Waschbereichs im UG

•ab 2023: Ausbau des Dachgeschosses und
Dachgaube inkl. Dachdämmung

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 169,8 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Weil am Rhein, im südwestlichsten Teil Deutschlands, liegt direkt an den Grenzen zu Frankreich und der Schweiz. Diese strategische Lage macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Mit rund 30.000 Einwohnern gehört sie zum trinationalen Eurodistrict Basel, einer Metropolregion mit etwa 830.000 Einwohnern.

Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Highlights. Das Vitra Design Museum, eines der weltweit führenden Museen für Design und Architektur, zeigt eine beeindruckende Sammlung und wechselnde Ausstellungen. Ebenfalls sehenswert sind das VitraHaus und die Kunstraum Kieswerk, die Kunst- und Designliebhaber anziehen.

Einkaufsmöglichkeiten bietet das Rhein Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Es ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ermöglicht es den Besuchern, zu Fuß nach Frankreich zu gelangen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Weil am Rhein zahlreiche Optionen. Das Laguna Badeland ist ein beliebtes Ziel für Familien mit diversen Wasserattraktionen und Saunen. Outdoor-Fans können den Dreiländerbrücke-Park besuchen, der eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Radfahren bietet. Die Stadt liegt zudem in der malerischen Region Markgräflerland und in der Nähe des Schwarzwaldes, was zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse bietet. Der nahegelegene Rhein lädt zu Bootstouren und anderen Wassersportaktivitäten ein.

Weil am Rhein ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Eine direkte Straßenbahnverbindung nach Basel sowie gute Autobahnanbindungen nach Deutschland, Frankreich und in die Schweiz machen die Stadt ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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