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Angebautes Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    211104
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79639 Grenzach-Wyhlen
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    708 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise auf dem 708 m² großen Grundstück in unverbaubarer Lage von Wyhlen erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 173 m².

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über großzügige 123 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit rustikalem, offenem Kamin. Des Weiteren gliedert sich diese Ebene in ein angrenzendes Esszimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer und eine Toilette. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den gedeckten Südbalkon mit rund 12 m² und einer herrlichen Sicht ins Grüne. Über eine Außentreppe führt der Weg weiter, direkt in den Garten mit viel Rasenfläche und altem Baum- und Pflanzenbestand.

Im Untergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 50 m² und der ca. 14 m² großen Gartenterrasse.

Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant stammt aus dem Jahr 2003. Zu dem Objekt gehört eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Garage. Des Weiteren ist das Parken in der Straße erlaubt. Die Garage verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss, sowie einem elektrisch angetriebenen Garagentor. Unter der Garage liegt ein ca. 18 m² großer Abstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien, welcher einen Zugang vom Garten her hat.

Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet in Whylen nahe des Rheins gelegen. Der Kindergarten ist ca. 300 m entfernt, auch Grund- und weiterführenden Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. In Kürze sind Sie in der benachbarten Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr interessant ist.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 109,3 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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