Mehr Infos

Großzügiges Einfamilienhaus in Laufenburg-Grunholz

79725 Laufenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220306
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79725 Laufenburg
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    682 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2032
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    172,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 auf dem ca. 682 m² großen, sonnigen Hanggrundstück erbaut, eine Doppelgarage und die große Hoffläche sorgen für ausreichend Abstellfläche. Die Wohnfläche von insgesamt 164 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Von der Nordseite des Hauses gelangen Sie in den hohen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Hier wurde hochwertiger Marmor verlegt, welcher auch als Treppenbelag verwendet wurde. Die Holzdecke mit Sichtbalken verleiht dem Bereich einen ganz besonderen Charme. Die weiße Einbauküche wurde im September 2010 installiert und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Eine Einheit bilden Arbeitsfläche, Rückwand und Fußboden, die aus grauem Granit gefertigt wurden. Direkt im Anschluss an die Küche folgt der freundliche Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der weiß verputzte Kachelofen mit Terrakottafliesen wurde im Jahr 2005 nachgerüstet. Die sicht- und wettergeschützte Gartenterrasse mit ca. 17 m² ist vom Essbereich und durch die Garage zugänglich. Eine Gartentüre führt zum Steingarten neben dem Haus. Vom offenen Wohnbereich hat man einen schönen Blick in den Garten. Wohn- und Essbereich sind mit einheitlichem hellem, hochwertigen Marmor ausgestattet. Alle Wände in den Wohnräumen im Erd- und Untergeschoss wurden verputzt. Ein weiteres gefliestes Zimmer im Erdgeschoss wird momentan als Büro genutzt. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist nur die Nordseite des Erdgeschosses ebenerdig. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad mit Toilette. Alle Decken und Wände sind mit weißen Holzpaneelen versehen. Eines der Zimmer hat Zugang zum ca. 7 m² großen, komplett überdachten Balkon. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Waschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper und WC.

Die einheitliche Marmortreppe führt bis ins Untergeschoss, dank der Hanglage haben die Schlafräume auf dieser Ebene direkten Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein Zimmer wurde gefliest, die beiden anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das große Tageslichtbad im UG verfügt über Badewanne und Dusche. Eine beleuchtete Zwischenwand mit Abstellflächen aus Glas trennt die Toilette von der Badewanne.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizungsanlage mit Waschküche und ein Vorratsraum mit Zugang zum Garten. Das Grundstück ist mit einer immergrünen Hecke eingefriedet, ein Steingarten mit verschiedenen Bodendeckern ziert den Hang zur oberen Terrasse hin.

Die Lage im ruhigen Ortsteil Grunholz, kombiniert mit der Nähe zur Schweiz, macht die Immobilie gerade für Grenzgänger interessant. Im "Laufenpark" im ca. 3 km entfernten Laufenburg finden Sie zahlreiche Geschäfte. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ist ebenfalls groß.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 172,5 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Grunholz ist ein Stadtteil der Stadt Laufenburg mit ca. 500 Einwohnern.

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.600 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburgs bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für geistig Behinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Menü