Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus in der Laufenburger Oststadt

Beschreibung

Dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf dem 630m² großen Grundstück erbaut. Eine große innenliegende Garage und eine zweite separate Einzelgarage sorgen, neben dem Platz für Ihre PKW, für reichlich Stauraum. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 286 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die klassische Einbauküche mit samt der Elektrogeräte ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten, von hier haben Sie direkten Zugang zum nebenanliegenden Esszimmer und dem anschließenden Wohnbereich. Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schließen mit einer großflächigen Fensterfront zum rund 15 m² großen, überdachten Balkon ab. Der schöne Ausblick über die Nachbarhäuser bis hin zur angrenzenden Schweiz lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafräume, ein Büro sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine, liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine massive Treppe im Eingangsbereich führt der Weg in das Dachgeschoss, welches über eine ähnliche Aufteilung, wie das Erdgeschoss verfügt und gut als separate Einheit genutzt werden kann. Diese Etage verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnräume, Küche, Tageslichtbad und einen geräumigen Abstellraum verteilt.

Dank der Hanglage des Grundstücks ist der vordere Teil des Untergeschosses, in dem die dritte Wohnung liegt, leicht erhöht. Dieser Bereich kann ebenfalls als separate Einheit mit drei Zimmern, Küche und Bad genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum überdachten Balkon mit 15 m² auf der Südseite des Hauses. Die Wohnung im Untergeschoss ist nicht nur vom Erdgeschoss aus über das Treppenhaus erreichbar, sie verfügt auch über einen eigenen Außeneingang. Die Räume im hinteren Teil des Untergeschosses beherbergen die im Jahr 2012 installierte Ölzentralheizung der Marke Viessmann und die Öltanks. Der vordere Teil des Untergeschosses ist nochmals unterkellert, hier befindet sich der sogenannte Tiefkeller mit zwei weiteren Kellerräumen und der Garage.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Waldstadion und der Allmende mit zahlreichen Waldwegen, z.B. am Andelsbach entlang. Auch der Bahnhof und der Laufenpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Realschule liegen etwa 1,5 km entfernt. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Schweiz, in nur fünf Autominuten erreichen Sie die Grenze und in ca. 15 Minuten die A3 Richtung Zürich und Basel.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 72,4 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.