Einfamilienhaus in zentraler Lage von Laufenburg-Rotzel

Beschreibung

Der Ursprung des in Massivbauweise erstellten Einfamilienhauses liegt im 19. Jahrhundert. Damals noch als Bauernhaus mit Scheune erbaut, umfasst es heute ca. 158 m² Wohnfläche auf einer Ebene! Hinzu kommt eine Ausbaureserve mit eigenem Eingang, Balkon und einer Grundfläche von ebenfalls 158 m². Das 1.468 m² große Grundstück mit leichter Südhanglage liegt in schöner zentraler Lage im ländlichen Laufenburger Ortsteil Rotzel, nahe einem idyllischen Weiher in der Nähe des Bachlaufs "Rotzler Wühre". In Kürze gelangen Sie zu den Feldern außerhalb des Ortes, wo verschiedene Wege zu gemütlichen Spaziergängen durch Wiesen und Wald einladen.

Die Wohnung gliedert sich in Wohn- und Kaminzimmer, Küche mit Essbereich, drei großzügige Schlafräume, Badezimmer und Toilette. Wo heute das gemütliche Wohnzimmer liegt, war ursprünglich die Scheune des Bauernhauses. Dieser Teil des Objektes wurde im Jahr 1981 zu Wohnraum umgebaut. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den rund 30 m² großen Balkon und weiter zur anschließenden Grünfläche hinter dem Haus. Zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus im hinteren Eingang der Immobilie. Neben den Kellerräumen und der Haustechnik liegt hier ein ca. 25 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht, Wasseranschluss und eigenem Außeneingang, welcher sich hervorragend als Arbeits- bzw. Hobbyraum eignet. Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölbrennwertheizung der Marke Viessmann installiert. 2009 wurde auf dem Dach eine 12,5 KW-Photovoltaik-Anlage mit einer festen Einspeisevergütung und einem Ertrag von 600 - 700,--EUR pro Monat angebracht. Die Erneuerung des Hofplatzes inkl. Frisch- und Abwasserleitung erfolgte im Jahr 2018 und 2022 wurde ein Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Installation einer Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwasser durchgeführt.

Kindergarten und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Den Hauptort Laufenburg und das Einkaufszentrum Laufenpark erreichen Sie mit dem Auto in ca. acht Minuten, ebenso wie die benachbarte Schweiz, was besonders für Grenzgänger interessant ist.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 134,9 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten