Attraktives Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick
79618 Rheinfelden, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marc Hartig
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FirmaHartig & Kollegen Immobilien
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AdresseHauptstr. 20
79664 Wehr -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID220205
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse79618 Rheinfelden
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Wohnfläche ca.299 m²
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Grundstück ca.1.258 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Zimmer9
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Stellplatz4 Stellplätze
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Garage2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
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Kaufpreis835.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Garage
- Kamin
- Keller
- Parkettboden
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.02.2023
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Baujahr1973
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch111,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde im Jahre 1973 in Fertigbauweise auf dem 1.258 m² großen Hanggrundstück in unverbaubarer Lage von Obereichsel erbaut. Die Wohnfläche aller drei Einheiten beträgt insgesamt ca. 299 m². Ideal wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt. Da die beiden Einliegerwohnungen jeweils einen separaten Eingang haben, bietet sich auch eine Fremdvermietung an.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über großzügige 138 m² Wohnfläche. Hier finden Sie auf einer Ebene die offene Küche, das großzügige Wohn- Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Vom Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den gedeckten Südbalkon mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht.
Die größere der beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². In der Küche (mit Küchenzeile) und im Wohnbereich wurden klassische französische Fliesen verlegt, beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein offener Kamin, der in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier haben Sie Zugang zum 2019 angebauten Wintergarten und der anschließenden Gartenterrasse. An schönen Tagen können Sie auf der großen Südterrasse die Ruhe und die Aussicht genießen. Die zweite Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Sie ist ausgestattet mit einem Wohnraum, einem kleinen Badezimmer, einer Küche (ohne Küchenzeile) und einem Schlafzimmer. Vom Wohnraum aus gelangen Sie ebenfalls auf die Außenterrasse.
2015 wurde im Erdgeschoss eine neue Einbauküche eingebaut und von 2016-2021 ein Teil der Kunststofffenster erneuert. Die Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2007 installiert und wird von einer Solarthermieanlage bei der Trinkwassererwärmung unterstützt. Jede der drei Wohnungen hat einen eigenen Anschluss an das Glasfasernetz. Zu dem Objekt gehören eine Doppelgarage und vier Stellplätze.
Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet in Obereichsel gelegen, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 111,9 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Lage
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Es befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 32.470.
Der Ortsteil Eichsel, in dem die angebotene Immobilie liegt, hat ca. 950 Einwohner und besticht durch seine wunderschöne Aussichtslage und die gute Verkehrsanbindung nach Lörrach, ins Wiesental und in die benachbarte Schweiz. Eichsel ist somit gerade für Grenzgänger ein sehr attraktiver Wohnort. Auch Sportler werden hier Ihre Freude haben, Eichsel ist der ideale Ort zum Wandern, Joggen, Ausreiten etc. Im Ort sind zwei gute Restaurants, sowie ein Hotel ansässig.
Die Buslinie von Eichsel Richtung Basel/Grenzach-Wyhlen wurde erweitert, nun fährt stündlich ein Bus in diese Richtung. Ebenso wird die Umsteigmöglichkeit in Degerfelden auf die Strecke Rheinfelden / Lörrach verbessert.
Die Stadt Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt von der Grundschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium alle Schularten ab. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Die zugehörige Gemeinschaftszollanlage wurde am 7. März 2006 eröffnet. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Mit der Alten Rheinbrücke und der Rheinfelder Brücke ist Rheinfelden mit seiner Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden verbunden. Vom angebotenen Objekt bis zur Rheinbrücke sind es ca. 7 km.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)