Großzügiges Einfamilienhaus in Rheinfelden-Nollingen

Beschreibung

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1975 auf dem ca. 688 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, eine Einzelgarage und der große Hof sorgen für ausreichend PKW-Abstellfläche. Die Wohnfläche von insgesamt 268 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und den Hobbyraum im Untergeschoss. Momentan wird die Immobilie von einer Familie bewohnt, eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre aber problemlos möglich.

Im Jahr 2000 folgte ein zweistöckiger Anbau, welcher im Dachgeschoss zu einer Vergrößerung von zwei Zimmern diente und im Erdgeschoss den großen Eingangsbereich mit separater Toilette bildet. Dieser geflieste Raum eignet sich hervorragend als Garderobe. Dank der weißen Holzdeckenpaneelen und der großen Fensterflächen ist er hell und freundlich. Von hier führt der Weg direkt in den, mit Parkett ausgelegten Essbereich und in die anschließende Küche. Die weiße Einbauküche mit Kücheninsel wurde 2011 installiert und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Durch einen offenen Rundbogen gelangen Sie zum angrenzenden Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen, teils überdachten Gartenterrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Die großzügigen Rasenflächen und die leicht erhöht liegende Terrasse bieten reichlich Platz zum Spielen oder Entspannen. Altgewachsene Bäume sorgen für angenehmen Schatten. Zum Grundriss des Erdgeschosses gehören zwei weitere, mit Parkettböden ausgestatteten Räume und das Tageslichtbad, welches im Jahr 2011 komplett erneuert wurde.

Im Dachgeschoss der Immobilie liegt eine weitere 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und zwei Balkonen. Die leichten Dachschrägen im oberen Geschoss sind mit hellen Holzpaneelen versehen. In Kombination mit den breiten Fensterfronten und der mittigen Raumhöhe entsteht eine luftige Wohnatmosphäre. In allen Zimmern wurde ein einheitlicher heller Laminatboden verlegt. Vom Schlafzimmer und dem größten der drei Kinderzimmer gelangen Sie jeweils auf einen der beiden rund 7 m² großen Balkone. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist ausgestattet mit Waschtisch, Toilette und Dusche.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der große Hobbyraum und die Waschküche haben Tageslicht und sind beheizt. Bei Bedarf könnten beide Räume zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.

Die ruhige Lage im beliebten Ortsteil Nollingen, kombiniert mit der Nähe zur Schweiz, macht die Immobilie gerade für Grenzgänger interessant. In Nollingen selbst und im ca. 1,5 km entfernten Kernort Rheinfelden finden Sie zahlreiche Geschäfte. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ist ebenfalls groß.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 93,4 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten