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Großzügiges Einfamilienhaus in Rheinfelden-Nollingen

79618 Rheinfelden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    221105
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79618 Rheinfelden
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2032
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1975 auf dem ca. 688 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, eine Einzelgarage und der große Hof sorgen für ausreichend PKW-Abstellfläche. Die Wohnfläche von insgesamt 268 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und den Hobbyraum im Untergeschoss. Momentan wird die Immobilie von einer Familie bewohnt, eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre aber problemlos möglich.

Im Jahr 2000 folgte ein zweistöckiger Anbau, welcher im Dachgeschoss zu einer Vergrößerung von zwei Zimmern diente und im Erdgeschoss den großen Eingangsbereich mit separater Toilette bildet. Dieser geflieste Raum eignet sich hervorragend als Garderobe. Dank der weißen Holzdeckenpaneelen und der großen Fensterflächen ist er hell und freundlich. Von hier führt der Weg direkt in den, mit Parkett ausgelegten Essbereich und in die anschließende Küche. Die weiße Einbauküche mit Kücheninsel wurde 2011 installiert und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Durch einen offenen Rundbogen gelangen Sie zum angrenzenden Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen, teils überdachten Gartenterrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Die großzügigen Rasenflächen und die leicht erhöht liegende Terrasse bieten reichlich Platz zum Spielen oder Entspannen. Altgewachsene Bäume sorgen für angenehmen Schatten. Zum Grundriss des Erdgeschosses gehören zwei weitere, mit Parkettböden ausgestatteten Räume und das Tageslichtbad, welches im Jahr 2011 komplett erneuert wurde.

Im Dachgeschoss der Immobilie liegt eine weitere 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und zwei Balkonen. Die leichten Dachschrägen im oberen Geschoss sind mit hellen Holzpaneelen versehen. In Kombination mit den breiten Fensterfronten und der mittigen Raumhöhe entsteht eine luftige Wohnatmosphäre. In allen Zimmern wurde ein einheitlicher heller Laminatboden verlegt. Vom Schlafzimmer und dem größten der drei Kinderzimmer gelangen Sie jeweils auf einen der beiden rund 7 m² großen Balkone. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist ausgestattet mit Waschtisch, Toilette und Dusche.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der große Hobbyraum und die Waschküche haben Tageslicht und sind beheizt. Bei Bedarf könnten beide Räume zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.

Die ruhige Lage im beliebten Ortsteil Nollingen, kombiniert mit der Nähe zur Schweiz, macht die Immobilie gerade für Grenzgänger interessant. In Nollingen selbst und im ca. 1,5 km entfernten Kernort Rheinfelden finden Sie zahlreiche Geschäfte. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ist ebenfalls groß.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 93,4 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Es befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 32.470.
Das Stadtgebiet Rheinfelden besteht aus der Kernstadt und aus weiteren eingemeindeten Ortschaften:
•in Nollingen
•in Adelhausen: Ottwangen
•in Degerfelden: Hagenbach und Riesberg
•in Eichsel: Gelkenhof, Niedereichsel und Obereichsel
•in Herten: Markhof
•in Karsau: Beuggen und Riedmatt
•in Minseln: Mittel, Ober- und Unterminseln
•in Beuggen
Die Stadt Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt von der Grundschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium alle Schularten ab. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, so dass ein Kindergartenplatz ab 3 Jahren gesichert ist.

Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Die zugehörige Gemeinschaftszollanlage wurde am 7. März 2006 eröffnet. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Mit der Alten Rheinbrücke und der Rheinfelder Brücke ist Rheinfelden mit seiner Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden verbunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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