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Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Lage von Langenau

79650 Schopfheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220706
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79650 Schopfheim
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stück ca.
    1.249 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2032
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise erstellt und ist in einem einwandfreien Zustand. Auf insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche erfüllt sich ihr Traum vom exklusiven Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer offener Wohnbereich mit Galerie, der Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten hat. Die großen Kunststofffenster und der edle Vinylboden verleihen dem Raum eine ganz besondere Note. Nebenan liegt der gemütliche Essbereich, der offen in die neuwertige Küche übergeht. Sie wurde im Jahr 2018 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad mit WC, Pissoir, Dusche und Waschbecken liegt ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet, im Kinderzimmer wurde ein heller Parkettboden verlegt. Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie über den Ankleideraum direkt in das moderne Badezimmer. Das traumhafte Tageslichtbad im Obergeschoss ist nur eines der Highlights dieser Immobilie. Von der freistehenden Badewanne können Sie direkt ins Grüne blicken, eine bodenebene Glasdusche, ein Waschtisch und die Toilette runden das Ganze ab. Als Bodenbelag wurden dunkle Fliesen in Holzoptik gewählt, die sich harmonisch dem Parkettboden in den restlichen Räumen anpassen. Das Studio auf der Galerie verfügt über eine zweite Ebene, die sich hervorragend als Büro eignet.

Im Untergeschoss des Hauses liegt die ca. 45 m² Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gartenterrasse. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zum geräumigen Keller und dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung der Immobilie. Eine Treppe im Inneren führt direkt zur Hauptwohnung im Erdgeschoss.

Besonders zu erwähnen ist die wunderschöne Lage der Immobilie. Über einen Privatweg, auf dem nur ein Nachbar das Überfahrtsrecht hat, erreichen Sie das Haus und die gegenüberliegende Einzelgarage. Dank der sonnigen, leichten Südhanglage am Ortsrand, können Sie auf der großen Terrasse die herrliche Sicht ins Grüne und in den liebevoll angelegten Garten genießen. Das komplette Grundstück umfasst ca. 1.249 m².

Die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Zum West-Bahnhof und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 20 Gehminuten.

Sonstige Informationen

Die Immobilie und das Grundstück wurden in den letzten Jahren fortlaufend und hochwertig renoviert, bzw. neu angelegt. Mittlerweile erfolgte der Stromanschluss über ein Erdkabel, sodass die Oberleitung demnächst entfernt werden kann. Ebenso wurde der Glasfaserausbau bis zur Straße hin abgeschlossen und bis ins Haus gelegt.

2021: - neuer Anstrich der Außenfassade
- Eingang mit Überdachung komplett erneuert

2020/2021: - Bodenbeläge in Erd- und Obergeschoss erneuert

2020: - Carport mit 2 Stellplätzen
- Außenanlage mit Terrassen neu angelegt, inkl. Garten

2019:- neuer Schwedenofen eingebaut

2018: - ein Großteil der Fenster (doppelvergl. Kunststofffenster) im Erdgeschoss, sowie Fenster in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad im Obergeschoss ausgetauscht
- neue Küche installiert
- Badezimmer im OG komplett erneuert
- Einliegerwohnung renoviert, inkl. Küche

Lage

Die Stadt Schopfheim im Bundesland Baden-Württemberg ist das Zuhause von 19500 Einwohnern bei einer Bevölkerungsdichte von etwa 287 Personen/ha. Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg im Tal der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, der am Feldberg entspringt ("Die Wiese"). Höchster Gipfel ist der Rohrenkopf über dem Ortsteil Gersbach (1170 m). Schöne Aussichtspunkte sind Hohe Möhr (983 m), ebenfalls zum Schwarzwald gehörig, und Hohe Flum (535 m), der höchste Punkt des Dinkelbergs.
Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Eichen, Enkenstein, Fahrnau, Gersbach , Gündenhausen, Kürnberg, Langenau, Raitbach und Wiechs.
Grund-, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, verschiedene Förderschulen, Gewerbeschulen, Kaufmännische Schulen, sowie eine freie Waldorfschule runden das große Schulangebot in Schopfheim ab. Die kleinen Einwohner sind bei den vielen Kindergärten inklusive Wald¬kindergarten ebenfalls bestens versorgt.

Kultur spielt im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Ein Verein, der Kulturring, lotst beispielsweise Tourneetheater mit anspruchsvollen Stücken in die Stadthalle; die Volkshochschule veranstaltet Konzerte, Vorträge und bietet dem Kabarett und der Kleinkunst ein Forum; der Kunstverein präsentiert regelmäßig moderne Malerei, private Theatergruppen wie die «Spielbühne» oder das «Theater auf der Au» warten mit eindrucksvollen Inszenierungen auf.

In Schopfheim und Umgebung hat Sport seit jeher einen hohen Stellwert. Von A wie Angeln bis Z wie Ziehen (Tauziehen) – kaum eine Disziplin, die in der Markgrafenstadt nicht ihre Freunde, ihre aktiven Anhänger, ihre Vereine – und ihre dazugehörigen Sportstätten hat. Auch für Golfspieler ist Schopfheim eine interessante Adresse.
Schopfheim hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 317 (Weil am Rhein – Titisee-Neustadt) und 518 (nach Bad Säckingen) verknüpfen Schopfheim mit dem überregionalen Straßennetz. So sind Sie in kurzer Zeit über die A98 (Auffahrt Lörrach) auf der Autobahn A5 (Basel – Hamburg).
Die Wiesentalbahn, die Linie S6 der Regio S-Bahn Basel (Basel – Zell im Wiesental), hält am Bahnhof Schopfheim, am Haltepunkt Fahrnau und am Haltepunkt Schopfheim West im Stadtteil Gündenhausen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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