Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage von Steißlingen

Beschreibung

Das 2,5-geschossige Architektenhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise auf dem 626 m² großen Grundstück erstellt und ist in einem guten Zustand. Auf insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche erfüllt sich ihr Traum vom exklusiven Wohnen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 62 m² große offene Wohn- Ess und Küchenbereich, der Zugang zur Pergola und der anschließenden Grünfläche hat. Ein Duschbad, ein Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte, sowie ein weiteres knapp 19 m² großes Zimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Über den gefliesten Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank für Ihre Garderobe gelangen Sie direkt in die offene Küche. Vom Flur führt eine offene Holztreppe weiter zur Galerie im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und das große Tageslichtbad, welches vom Flur und dem Elternschlafzimmer zugänglich ist. Alle Schlafräume sind mit Buchenparkett ausgestattet, die Wände wurden verputzt und die weißen Holzdeckenpaneelen runden das gemütliche Ambiente ab. Das große Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung versehen und verfügt über ein Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.

Den Dachspitz der Immobilie erreichen Sie über eine offene Wendeltreppe. Hier liegen zwei weitere Räume, die als Spiel-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Ein Großteil der 94 m² Nutzfläche wurde hell gefliest. Einzig der Weinkeller ist mit einem Schotterboden versehen.

Besonders erwähnenswert ist die ruhige und sonnige Lage in einer Sackgasse. Die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten und die Grundschule mit angeschlossener Gemeinschaftsschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Schwedenofen mit Sitzbank

-Fußbodenheizung in den gefliesten Fluren und beiden Bädern

-doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
(im EG mit elektrischem Antrieb)

-Solarthermie ist komplett vorbereitet, aber noch nicht in Betrieb

-Tesla-Ladestation für E-Auto jeder Art

-unterirdische Wasserzisterne für Regenwasser mit 5.000 l

Renovationen u. Instandhaltungsmaßnahmen:

2022:

- Oktober: neue Einbauküche
- Juli: neue Doppelstab-Zaunanlage,
stabile Ausführung
- Garten neu angelegt
- Regenrinnen + Abläufe gereinigt
- 2 WCs ausgetauscht

2020:

- neuer Warmwasserspeicher (Buderus)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 84,6 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten