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Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Tiengen

79761 Waldshut-Tiengen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    221001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79761 Waldshut-Tiengen
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In schöner Aussichtslage von Tiengen, befindet sich dieses im Jahre 1974 massiv erbaute Einfamilienhaus. Das Haus ist vollunterkellert, hat einen großen Balkon mit unverbaubarem Blick über den Kernort und verfügt über eine Garage und drei PKW-Stellplätze. Altgewachsene Bäume und Sträucher, kombiniert mit Rasenflächen und Steingärten zieren den Bereich rund um die Immobilie.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie im Innenbereich modernisiert und renoviert. Die vormals kleinen Räume im Erdgeschoss wurden mittels Wanddurchbrüchen vergrößert, sodass ein moderner und offener Wohnstil entstanden ist. Das komplette Erdgeschoss ist mit edlen weißen Marmorböden ausgestattet und mit einem feinen Edelputz versehen. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die weiße Hochglanzküche mit schwarzer Steinarbeitsplatte installiert und stimmige Akzente mit Deckenspots gesetzt. Im Wohnzimmer sorgt ein rustikaler offener Kamin für angenehme Wärme. Die großen Panoramafenster geben den Blick Richtung Tiengen frei und sorgen für viel Helligkeit. Auch hier wurden zahlreiche Deckenspots eingearbeitet. Ein rund 20 m² großer Eckbalkon zieht sich über die Südwestseite und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und den wunderschönen Blick über die Nachbardächer. Auf der Süd-Ost-Seite der Immobilie befindet sich ein weiterer heller Raum, der momentan als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Von hier gelangen Sie auf den etwas kleineren Balkon mit ca. 8 m². Bei der Renovation im Jahr 2021 wurden die Badezimmer und Toiletten im Erd- und Untergeschoss komplett erneuert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche mit Massage-Paneel und einen Doppelwaschtisch. Die separat liegende Toilette erstrahlt im selben Design, wie das Badezimmer.

Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich die drei sonnigen Schlafräume im ausgebauten Untergeschoss der Immobilie. In allen Zimmern und dem Flur wurde 2021 ein einheitlicher heller Vinyl-Boden verlegt. Badezimmer und Toilette im Untergeschoss sind ebenfalls mit weißem und schwarzem Marmor ausgestattet. Anstatt der Dusche verfügt das Badezimmer hier über eine Badewanne.

Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. wird momentan als Spielbereich und Speicher genutzt. Hierzu wurde der Boden mit Vinyl ausgelegt und die Dachbalken weiß gestrichen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 97,00 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Waldshut-Tiengen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Rande des südlichen Schwarzwaldes, direkt am Rhein und der Grenze. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau.
Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen und den im Rahmen der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Städte ein-gegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen ehemaligen neun Gemeinden Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen und Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen).
Waldshut ist im Bildungsangebot wegweisend. Familien, die sich für Waldshut als Wohnort entscheiden, wissen das schulische Angebot von der Grundschulförderklasse bis zu verschiedenen Gymnasien und gewerblichen Schulen zu schätzen. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Kindergrippen, so dass eine gute Unterbringung gesichert ist.
Gute Verkehrsanbindungen bestehen aus Richtung Zürich, Basel, Bern, Konstanz oder von Freiburg. Wandererlebnis auf weit über 1000 Kilometer ausgeschilderten Wegen, 800 km beschilderte Radtourenstrecken, 3 Golfplätze, Paragliding, Segelfliegen, Tennis, Reiten, Klettern, Wassersport und zahlreiche weitere Sport- und Freizeitangebote stehen zur Verfügung. 300 km Loipen, über 30 Skilifte, Eissportanlagen, Schlittenhunderennen und andere Aktivitäten vervollständigen das Angebot im Winter.
Viele kulturhistorisch bedeutende Denkmäler in der Region bieten Einblicke in Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft der Region z.B. Dom St. Blasien, Holzbrücke über den Rhein und Münster Bad Säckingen, ebenso die Vielfalt der Museen, von Bauernhofmuseen über das bekannte Hüsli bis zum Kulturzentrum Schloss Bonndorf . Noch als Geheimtipp wird die Mühle im Weiler bei Stühlingen gehandelt. Drei Mühlräder treiben insgesamt sieben verschiedene Mahlgänge an. Gleich nebenan verkehrt die dampfbetriebene Museumsbahn Wutachtal. Ein großartiges Erlebnis für Jung und Alt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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