Besonderes Architektenhaus in sonniger Lage von Wehr

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine offene Raumaufteilung und die versetzten Wohnebenen, die dem Gefälle des Grundstücks perfekt folgen. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erstellt und befindet sich am Ende einer Sackgasse in sonniger Südhanglage im Wohngebiet Meierhof. Durch die Split-Level-Bauart hat die Immobilie aber auch sehr viel Luftraum und ein Maximum an Panorama.
Im Hauptgeschoss der Immobilie liegen Küche, Essbereich mit anschließender geschlossener Terrasse, die beiden Schlafräume, das Tageslichtbad und eine separate Toilette. Essbereich und Küche sind mittels einer Bartheke optisch voneinander getrennt. Die Wand könnte je nach Wunsch entfernt werden, um dem Raum noch mehr Größe zu geben. Die beiden Schlafräume sind mit hellem Teppichboden ausgestattet. Das kürzlich hochwertig renovierte Tageslichtbad mit großer, bodenebener Dusche, WC und Waschtischgarnitur ist eines der Highlights dieser Immobilie.
Vom Essbereich führen Treppen zum rund 80 cm niedriger gelegenen Wohnbereich mit Kamin und großen Panoramafenstern und nach oben zum Bibliothekzimmer unter dem Dach. Von diesem geräumigen Zimmer gelangen Sie auf den ca. m² großen Balkon mit Blick über die Nachbardächer Richtung Dinkelberg.
Neben dem Heizraum, der gleichzeitig als Waschküche dient, liegen zwei Kellerräume für Vorräte, ein beheizter Hobbyraum und die Doppelgarage. Die angebaute Einzelgarage ist nur von außen zugänglich.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Parterre mit rund 69 m² verfügt über einen separaten Eingang, eine Einbauküche und eine eigene Heizungsanlage. Momentan ist die Einliegerwohnung unvermietet und wird als zusätzliches Arbeitszimmer und Abstellraum genutzt.
Das komplette Grundstück umfasst 930 m² und bietet eine rund 20 m² große, überdachte Gartenterrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Steingarten und Gartenteich.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Kernort mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die nächste Bushaltestelle. Die Realschule im Wohngebiet "auf der Zelg" ist ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

neuwertiges Badezimmer u. WC im Erdgeschoss (2017), Kamin mit Ofenbank, doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (größtenteils elektr., 2014), Dachdämmung mit Gutex-Platten, Ziegel und Kupferregenrinnen (2004), Doppelgarage mit Zugang zum Haus, angebaute Einzelgarage, Gartenteich

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 118,6 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten