Vielseitige Immobilie mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen
79664 Wehr, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marc Hartig.
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FirmaHartig & Kollegen Immobilien
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AdresseHauptstr. 20
79664 Wehr -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID251002
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse79664 Wehr
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Wohnfläche ca.118 m²
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Grundstück ca.258 m²
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Nutzfläche ca.217 m²
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Zimmer5
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1991
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Stellplatz2 Stellplätze
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Carport2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
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Kaufpreis265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Carport
- Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr1991
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PrimärenergieträgerPellets
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1991 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus vereint drei Wohneinheiten mit großzügigen, ehemals gewerblich genutzten Flächen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerung.
Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 138 m² eine geräumige Werkstatt sowie verschiedene Lager- und Nebenräume. Weitere rund 60 m² Lager- und Büroflächen im 1. Obergeschoss ergänzen das großzügige Nutzflächenangebot. Aufgrund der teilweise niedrigen Deckenhöhen sind diese Bereiche insbesondere als Nutz-, Lager- oder Hobbyflächen geeignet.
Die rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine überdachte Terrasse mit schönem Ausblick in Richtung der sanften Hügel des Hotzenwaldes.
Im 2. Obergeschoss wurden rund 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Das vermietete Dachstudio umfasst rund 36 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen mit Kochnische, Tageslichtbad und Balkon.
Die Kombination aus drei Wohneinheiten und den großzügigen, ehemals gewerblich genutzten Flächen macht die Immobilie insbesondere interessant, für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby und handwerkliche Tätigkeiten benötigen.
Dank der Lage in einem zentralen Wohngebiet von Wehr, erreichen Sie in wenigen Gehminuten Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Sportanlagen. Für Naturliebhaber eignen sich der nahegelegene Wald und der Fußweg an der Wehra entlang für ausgedehnte Spaziergänge.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.
Lage
Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)













