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Stark renovierungsbedürftiges EFH auf traumhaft großem Grundstück

79793 Wutöschingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    250301
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79793 Wutöschingen
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    1.024 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1962
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1962 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Wutöschingen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.024 m² liegt idyllisch an der Wutach. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn, die Sportanlagen sowie der nächste Kindergarten und die angesehene Alemannenschule sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die oben erwähnte Gemeinschaftsschule erfreut sich höchster Beliebtheit in der Region, denn sie begleitet Kinder und Jugendliche von Klasse 1 bis 13 auf Ihrem Bildungsweg und bietet alle drei Abschlüsse (Hauptschulabschluss, Mittlerer Reife und das Abitur) an.

Die Immobilie selbst ist stark renovierungsbedürftig, daher könnten Sie alternativ zur Sanierung den Abriss des Hauses und einen Neubau ganz nach Ihren Bedürfnissen in Betracht ziehen. Momentan verteilen sich fünf Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon auf zwei Ebenen und ca. 104 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert (ca. 55 m²) und verfügt über eine angebaute Einzelgarage.

Zahlreiche Wander- und Waldwege bieten Ihnen verschiedenste Ausflugsziele, ob zu Fuß oder mit dem Rad. Vorteilhaft ist die gute Bus- und Bahnanbindung nach Stühlingen und Waldshut. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur angrenzenden Schweiz (ca. 15 Autominuten), sowie das perfekte Zusammenspiel zwischen naturnahem Wohnen und urbanen Leben.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.

Lage

Wutöschingen liegt am südöstlichen Rand des Schwarzwalds in 365 bis 583 Meter Höhe, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt und hat ca. 6500 Einwohner. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz. Leitlinie für die Ortschaften und den überregionalen Verkehr ist, wie der Name erkennen lässt, das Tal der Wutach, die in Richtung Südsüdwest zum Rhein fließt. Aus der Vogelschau ergibt sich ein markanter Wechsel zwischen der Tallage mit den Ortschaften, Obstwiesen und Gewerbe¬flächen, einem recht steilen Anstieg und den Hochflächen mit Feldern, Einzelhöfen und Wäldern.

Das heutige Wutöschingen entstand zum 1. Januar 1975 durch das Gemeinde¬reformgesetz und bildete sich aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Degernau, Horheim, Ofteringen, Schwerzen und Wutöschingen.

Mit Dorfentwicklungsmaßnahmen in den Ortsteilen Ofteringen und Horheim und die Kernortsanierung in Wutöschingen hat die Gemeinde weiter an Lebensqualität gewonnen.

Neben dem Umfeld von Handwerk, Handel, Gewerbe und Industrie verfügt die Gemeinde Wutöschingen über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen einer Wohngemeinde. Durch zahlreiche Baugebiete konnte Bauwilligen Wohnraum zur Verfügung gestellt werden.

Das Freizeitangebot in der Gemeinde ist groß, was man an den über 60 Vereinen und Verbänden erkennen kann.

Der Ortsteil Horheim mit rund 2.050 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten
sowie eine eigene Schule für die Grundschulkinder. Nach der Grundschule bietet sich die Alemannenschule in Wutöschingen an. Diese Gemeinschaftsschule wurde ab dem Schuljahr 2019/2020 mit einer gymnasialen Oberstufe erweitert. Eine Metzgerei und eine Bäckerei, verschiedene kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Friseursalon sind im Ortsteil vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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