Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Ökonomieteil in Wutöschingen

Beschreibung

Das im Jahr 1834 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Wutöschinger Ortsteils Schwerzen. Die derzeit ca. 134 m² renovierte Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohngefühl mit historischem Charme und modernen Elementen. Die Immobilie steht auf einem rund 1.240 m² großen Grundstück und überzeugt mit viel Platz, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise renoviert und verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine moderne Einbauküche samt Holzherd und angrenzendem Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein bereits renoviertes, großzügiges Schlafzimmer sowie vier weitere (noch nicht renovierte) Zimmer, mit insgesamt ca. 62 m², die auf eine individuelle Gestaltung warten. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch viele Wohnräume und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, ein charmantes Eingangsfoyer mit schwebender Treppe sowie einen ausbaufähigen Dachboden.

Neben dem Wohnhaus punktet die Immobilie mit einer Waschküche in einem separaten Häuschen, einer geräumigen Scheune, einer Werkstatt mit integrierter Fahrzeuggrube sowie einem Carport, einer Garage und mehreren Außenstellplätzen - ideal für Bastler, Oldtimerfreunde oder Gewerbetreibende. Zudem sind mehrere Stellplätze, ein Carport sowie eine Garage vorhanden. Für weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsideen steht ein gut erhaltener Gewölbekeller zur Verfügung. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die vorhandene Stückholzzentralheizung bei der Warmwasserbereitung.

Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die umliegenden Gemeinden. Die Lage bietet durch die Nähe zur Schweizer Grenze einen zusätzlichen Reiz – insbesondere für Berufspendler.

Ausstattung

Renovationen im Jahr 2001

• Einbauküche
• Badezimmer
• Bodenbeläge im Erdgeschoss
• Decken im Erdgeschoss
• Elektrik im Erd- und Obergeschoss komplett neu

Renovationen im Jahr 2005

• Zwischenboden-Dämmung mit Glaswolle + Gipsplatten
• Bau der Scheune mit Durchfahrt und Waschküche

Renovationen im Jahr 2010

• Zentralheizung, Stückholz mit 2.000 l Warmwasser-Speicher
• zusätzliche Solarthermie für Warmwasser
• Renovation Treppe und Flur
• neue Haustüre

Renovationen im Jahr 2011

• 3-fach-verglaste Holz-Aluminium-Fenster inkl. Rollläden

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 77,1 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Brennholz, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.