Stilvolle Immobilie mit drei Wohneinheiten und Baugrundstück

Beschreibung

Die herrschaftliche Immobilie wurde im Jahr 1927 auf dem wunderschön gelegenen Grundstück in Zell im Wiesental in Massivbauweise erbaut. Das Haus kann als eine Einheit oder alternativ als drei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Vor sieben Jahren wurde das komplette Dach von einer Fachfirma erneuert und mit einer 140er Dämmung hochwertig gedämmt. Auf insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche im EG und 1. OG + ausgebautes 2. OG mit einer Grundfläche von 44,5 m² erfüllt sich Ihr Traum vom exklusiven Wohnen. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Teil des 1.687 m² großen Grundstücks abzutrennen und separat zu bebauen, bzw. zu veräußern, was eine weitere lukrative Option darstellt.

Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einer Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden und hat Zugang zum ersten Wintergarten, der isoliert und komplett verglast ist. Vier Stufen weiter unten liegt der zweite, ebenfalls lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt in den weitläufigen gepflegten Garten übergeht. Der zweite Wintergarten ist unbeheizt und im Winter somit nicht nutzbar. Ein edler Fischgrät-Parkettboden und die hohen, zum Teil mit Stuck verzierte Decken verleihen den Räumlichkeiten eine ganz besondere Note. Ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, ein separates WC, das von der Diele aus zugänglich ist und die Küche mit kleinem abgetrennten Essbereich liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Vom Eingangsbereich führt eine edle Holztreppe ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum ca. 11,5 m² großen Balkon, mit wunderschöner Aussicht auf den Garten und Blick ins Wiesental. Alle Zimmer verfügen über großflächige doppelverglaste Fenster, die viel Licht einlassen.

Weiter geht es über die Treppe in das 2. Obergeschoss des Hauses. Auch hier haben 3 Zimmer, Badezimmer und eine kleine Küche mit Abstellraum ihren Platz gefunden. Im Kaufpreis inklusive enthalten sind die stimmig an die Dachschrägen angepassten Einbaubetten und -schränke in stilvollem Weiß.

Ausstattung

Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen im 2. Obergeschoss die Dachgauben. Im Zuge des neuen Daches wurden auch alle Fenster im 2. OG erneuert. Als Speicher dient das nicht ausgebaute isolierte Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 30 m².

Im Untergeschoss lädt ein weiterer lichtdurchfluteter und beheizter Wohnraum mit offenem Kamin zum gemütlichen Verweilen ein. Dank der leichten Hanglage liegt der vordere Teil der Immobilie über der Erde und hat somit Tageslicht und direkten Zugang zur Straße. Eine Waschküche und zwei weitere Keller- bzw. Lagerräume sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über das Fernwärmenetz (Baujahr 2020) der Gemeinde. Auch ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baum- und Pflanzenstand wurde zum Teil terrassiert und liebevoll mit Wegen und Sitzflächen aus Steinplatten angelegt. Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Außen-Grillkamin, welches sich bestens zum Entspannen und Feiern mit Freunden im Freien anbietet.

Die Immobilie ist mit vielen wunderschönen, antiken Möbeln ausgestattet, die zum Teil auf Wunsch mit dazu erworben werden können. Außerdem verfügt sie über zwei Einzelgaragen und ein Carport. Zusätzlich können in der gepflasterten Einfahrt weitere PKW abgestellt werden.

Eine Bushaltestelle und der Bahnhof liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Interessant für Grenzgänger: Der Bahnhof Zell im Wiesental bildet den Endpunkt der Wiesentalstrecke. Täglich pendeln hier Züge der SBB GmbH von Basel über Lörrach, Steinen und Schopfheim nach Zell. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B317 in ca. 45 Minuten die benachbarte Schweiz.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 78,9 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Fernwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.