Interessante Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss und je einer Wohneinheit in Ober- und Dachgeschoss liegt zentral in Lörrach-Brombach. Mit ca. 345 m² vermietbarer Fläche präsentiert es sich als attraktives Anlageobjekt.
Für Kapitalanleger außerdem sehr interessant, ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung des momentan als Schuppen und Werkstatt genutzten Grundstückteils, mit einem zusätzlichen Wohnhaus. Weitere Details zur Bebauung können wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen erörtern.

Die Immobilie wurde vor 1870 auf dem 862 m² großen Grundstück massiv erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1959 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Der Innenhof hinter dem Haus bietet Parkmöglichkeiten für mehrere PKW. Außerdem befindet sich hier die Einzelgarage und ein geräumiger Schuppen, der ebenfalls als Garage und Lagerfläche dient. Die Grünfläche mit Gemüsegarten und altem Baum- und Pflanzenbestand hinter dem Schuppen lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die beiden Ladenlokale mit einer Fläche von insgesamt ca. 118 m² im Erdgeschoss sind bis zum 31.12.2023 zuverlässig vermietet und werden momentan als eine Einheit genutzt. In den Kundenräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, die Schaufenster und Ladentüren sind mit Stahlprofilen versehen. Zum Innenhof liegen die Büroräume, diese sind mit Laminatböden und Kunststofffenstern inklusive Rollläden ausgestattet.

Die leer stehende ca. 117 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren hellen und offenen Wohnstil. Ausgestattet ist sie mit einem Laminatboden und Raufasertapete. In Küche und Badezimmer wurde ein passender Steinfußboden verlegt und die kleine Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich. Die doppelverglasten (teilweise dreifachverglasten) Kunststofffenster wurden im Jahr 2019 eingebaut, sie sind mit Rollläden ausgestattet. Optional könnte ein Balkon angebaut werden.

Ausstattung

Im Dachgeschoss des Hauses liegt eine weitere, ca. 110 m² große, gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen, die bis zum 30.06.23 für eine monatl. Kaltmiete von 930,--EUR vermietet ist. Hier wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurde im Jahr 2004 eine Gastherme installiert, vor ca. 12 Jahren das Badezimmer und die Toilette komplett erneuert und vor ca. 9 Jahren eine helle Küche eingebaut. Dank der Dachgauben haben die hellen Räume nur leichte Dachschrägen. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit schönem Blick in den Innenhof und über die Nachbarhäuser. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper, die Toilette liegt separat. Im Kaufpreis inbegriffen ist auch hier die Einbauküche mit Elektrogeräten.

Die Immobilie wird mit zwei Schwedenöfen (1. OG und DG), einer Gastherme (DG von 2004) und Einzelgasöfen beheizt. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Die Kellerräume und der Speicher im Dachspitz dienen den Bewohnern als zusätzlicher Stauraum.

Das Treppenhaus verbindet die drei Etagen miteinander. Die Immobilie hat einen Eingang auf der Straßenseite und einen Hintereingang, der direkt in den Hof mit der Garage und den Autostellplätzen führt.

Der Bahnhof, die nächste Bushaltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Kindergarten und die Grund- und Hauptschule Brombach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Nach Lörrach, Freiburg und in die Schweizer Nachbarstadt Basel gelangt man schnell im Taktverkehr vom Bahnhof in Brombach aus.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.