Mehr Infos

Wohn- und Gewerbe-Immobilie in Murg – Hänner

79730 Murg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220502
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79730 Murg
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Bürofläche ca.
    169 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2032
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­verbrauch
    102,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir stellen nur ein paar Fotos der Immobilie ein, da der Eigentümer keine Publikation im Internet wünscht. Gerne senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenfotos zu!

Achtung, Potenzial: teilvermietete, gepflegte Wohn-u. Gewerbe-Immobilie in Murg-Hänner. Die Mischimmobilie befindet sich im Ortsteil Hänner im ländlich-grünen Murg. Sie begeistert durch eine flexible und umfangreiche Nutzung, denn das gepflegte Massivhaus mit Baujahr 1965 verfügt über Gewerberäume im Erdgeschoss und voll vermietete Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit seinem Büro, Laden- und Lagerräumen besitzt eine Größe von ca. 169 m². Alle Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand und bezugsfertig. Die momentane Jahreskaltmiete beträgt 21.192,--EUR

Die geräumige ca. 140 m² große 5-Zimmer-Wohnung zieht sich über zwei Ebenen über das Ober- und Dachgeschoss im südlichen Teil der Immobilie. Sie ist bereits seit 10 Jahren vermietet. Die rund 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auf der nördlichen Seite ist seit gut 4 Jahren vermietet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss darüber ein ausbaufähiger Speicher. Dank der kompletten Unterkellerung der Immobilie stehen rund 170 m² weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Plus der Liegenschaft ist ihr guter, gepflegter Zustand. In den vergangenen 20 Jahren sind fortlaufend Renovierungsmaßnahmen erfolgt, weswegen in näherer Zukunft keine umfangreichen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Fast alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen sind neu. In den letzten 20 Jahren haben die Eigentümer sorgfältig Dachfenster, Fenster und Haustüren erneuern lassen. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, für einen besseren Schallschutz haben die Fenster zur Straßenseite eine Dreifachverglasung. Die Fassade erstrahlt mit einem neuen Putz. Die moderne Pellets-Heizung für ein sauberes und nachhaltiges Heizen stammt aus dem Jahr 2019. Ein Jahr später erfolgte die Balkonüberdachung. Ein Breitbandanschluss ist beauftragt und wird vermutlich im Herbst 2022 fertiggestellt. Derzeit erfolgt die Stromversorgung über eine Freileitung mit Strommasten, allerdings steht bereits eine Planung Erdkabel für Strom.

Über den Hof gelangt man zu dem zweistöckigen Schopf mit ca. 116 m² Grundfläche. Der untere Teil bietet drei offene, überdachte PKW-Stellplätze und eine Garage. Die Fläche darüber dient als praktischer Stauraum.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 102,9 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Pellets, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Mit 1.200 Einwohnern ist Hänner ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Murg. Der ländliche Charme erlaubt ein naturnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert. Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind im Umkreis vorhanden. Hänner hat eine sehr schöne Barock-Kirche, ein Blumen¬geschäft und eine Metzgerei. Für die kleinen Einwohner gibt es einen eigenen Kindergarten und eine Spiel-, Bastel- und Krabbelgruppe in Hänner, die sich regelmäßig trifft. In dem Dorf leben viele nette Leute, so dass man sich schnell in das Dorfleben eingliedert.

Murg ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohner. Eingebettet in das Hoch-rheintal bei der Mündung der Hauensteiner Murg in den Rhein liegt die Ortschaft Murg, zu der infolge der Gemeindereform seit 01. Januar 1973 die früher selbständigen Gemeinden Niederhof, Oberhof und Hänner als Ortsteile gehören. Die verkehrsmäßig günstige Lage an der Bahnlinie Basel-Konstanz und an der B34 im Hochrheintal und die Verbindung durch die L 151 nach Norden hin haben sich für die Ortschaft Murg bis heute für die Ansiedlung von Gewerbe und Ausweisung von Wohnbaugebieten als vorteilhaft gezeigt. Alle technischen Ver- und Entsorgungsanlagen sind auf dem neuesten technischen Stand bzw. werden derzeit umgerüstet und modernisiert. Zwei Grund- und Hauptschulbezirke, sechs Kindergärten mit einem ausreichenden Kindergarten¬platzangebot, mehrere Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Drogerie, Sparkasse mit Filialen und Volksbank sind Schwerpunkte auf dem Dienstleistungssektor.

Sehr attraktiv ist auch das Angebot der sportlichen Möglichkeiten in Murg. Während der Sommermonate steht ein gasbeheiztes Freibad direkt am Rhein gelegen zur Verfügung. In Murg, Niederhof und Hänner wurden in den letzten 15 Jahren Sportplätze mit attraktiven Clubheimen gebaut, in Murg und in Niederhof stehen geräumige Sporthallen zur Verfügung; Tennis- und Faustballplätze sowie eine große Reithalle stehen für weitere sportliche Möglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche soziale Organisationen bemühen sich um Kinder, Jugendliche und vor allem um die ständig zunehmende Gruppe der älteren Einwohner. Wenn auch die Gemeinde keinen eigentlichen Fremdenverkehrsbetrieb unterhält, hat sie doch verschiedenen, teilweise sehr interessante Naherholungsobjekte anzubieten. Anziehungspunkt für viele Wander- und Heimatfreunde aus nah und fern bildet immer wieder die wild¬romantische, enge Murgtalschlucht mit der Burgruine Wieladingen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt