Wohn- und Gewerbe-Immobilie in Murg – Hänner

Beschreibung

Wir stellen nur ein paar Fotos der Immobilie ein, da der Eigentümer keine Publikation im Internet wünscht. Gerne senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenfotos zu!

Achtung, Potenzial: teilvermietete, gepflegte Wohn-u. Gewerbe-Immobilie in Murg-Hänner. Die Mischimmobilie befindet sich im Ortsteil Hänner im ländlich-grünen Murg. Sie begeistert durch eine flexible und umfangreiche Nutzung, denn das gepflegte Massivhaus mit Baujahr 1965 verfügt über Gewerberäume im Erdgeschoss und voll vermietete Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit seinem Büro, Laden- und Lagerräumen besitzt eine Größe von ca. 169 m². Alle Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand und bezugsfertig. Die momentane Jahreskaltmiete beträgt 21.192,--EUR

Die geräumige ca. 140 m² große 5-Zimmer-Wohnung zieht sich über zwei Ebenen über das Ober- und Dachgeschoss im südlichen Teil der Immobilie. Sie ist bereits seit 10 Jahren vermietet. Die rund 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auf der nördlichen Seite ist seit gut 4 Jahren vermietet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss darüber ein ausbaufähiger Speicher. Dank der kompletten Unterkellerung der Immobilie stehen rund 170 m² weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Plus der Liegenschaft ist ihr guter, gepflegter Zustand. In den vergangenen 20 Jahren sind fortlaufend Renovierungsmaßnahmen erfolgt, weswegen in näherer Zukunft keine umfangreichen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Fast alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen sind neu. In den letzten 20 Jahren haben die Eigentümer sorgfältig Dachfenster, Fenster und Haustüren erneuern lassen. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, für einen besseren Schallschutz haben die Fenster zur Straßenseite eine Dreifachverglasung. Die Fassade erstrahlt mit einem neuen Putz. Die moderne Pellets-Heizung für ein sauberes und nachhaltiges Heizen stammt aus dem Jahr 2019. Ein Jahr später erfolgte die Balkonüberdachung. Ein Breitbandanschluss ist beauftragt und wird vermutlich im Herbst 2022 fertiggestellt. Derzeit erfolgt die Stromversorgung über eine Freileitung mit Strommasten, allerdings steht bereits eine Planung Erdkabel für Strom.

Über den Hof gelangt man zu dem zweistöckigen Schopf mit ca. 116 m² Grundfläche. Der untere Teil bietet drei offene, überdachte PKW-Stellplätze und eine Garage. Die Fläche darüber dient als praktischer Stauraum.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 102,9 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Pellets, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten