Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit drei Einheiten in Höllstein

Beschreibung

Das im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt zentral in Steinen-Höllstein. Die vermietbare Fläche von rund 160 m² verteilt sich auf drei Etagen und erzielt momentan eine Jahreskaltmiete von insgesamt 11.760,--EUR. Der Eingang befindet sich an der Rückseite der Immobilie. Hier wurde der frühere Laubengang mittels einer Aluriegelfassade mit Fenstern geschlossen und bietet dadurch eine helle und wettergeschützte Fläche für Pflanzen, Kinderwagen und Garderobe. Ende der 90er wurde das Dach neu verschalt und gedeckt und die Dachrinnen und Gauben verkleidet. Zudem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und einen Klinker-Sockel.

Die 3-Zimmerwohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss haben alle einen ähnlichen Grundriss und eine Wohnfläche von je ca. 55 m². Die Erdgeschosswohnung war bis Dezember 2022 vermietet und steht momentan leer. Im Jahr 2011 wurde das Badezimmer inkl. Wasserleitungen renoviert und mit einer elektr. Fußbodenheizung versehen. Ebenso wurden die Laminatböden in der kompletten Wohnung erneuert. 2014 erfolgte der Einbau eines neuen Gasheizautomaten. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit für eine Jahreskaltmiete von 7.200,--EUR zuverlässig als eine Einheit vermietet. Im Jahr 2008 wurde das weiß geflieste Badezimmer instand gesetzt und mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem 80l-Warmwasserboiler. Vom Laubengang führt der Weg weiter ins Dachgeschoss, hier liegt die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Dank der Dachgauben haben die Räume nur leichte Dachschrägen. Um weniger Heizkosten zu generieren und das Dachgeschoss im Sommer vor Hitze zu schützen, wurden sämtliche Gauben und die Decke mit Steinwolle gedämmt.

2009 wurden in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (ohne Gauben), 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierrollläden eingebaut. 2015 erfolgte der Einbau von Kunststofffenster in den Gauben und dem Kellergeschoss. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Einzelgasöfen, Erd- und Obergeschoss verfügen über je zwei Heizstellen, das Dachgeschoss über eine.

Den Kindergarten und die Grundschule, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof in Steinen erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der S-Bahn (Strecke Zell im Wiesental bis Basel) sind Sie in kürzester Zeit in der angrenzenden Schweiz. Außerdem haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die Schweiz.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 228,39 kWh (Effizienzklasse G), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten