Ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohneinheiten in Oberalpfen

Beschreibung

Das im Jahr 1940 in Massivbauweise erstellte Bauernhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage von Oberalpfen. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Grundstück im Ortsteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen misst großzügige 1.553 m². Die Grünfläche ist vielseitig nutzbar und bietet durch den herangewachsenen Baum- und Pflanzenbestand jede Menge Rückzugsmöglichkeiten.

Die Grundrisse der zwei Stockwerke sind nahezu identisch. Die beiden 1-, bzw. 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sind momentan für insg. 950,--EUR Warmmiete im Monat zuverlässig vermietet. Der Eigentümer nutzt die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss als eine Einheit und verfügt zusätzlich über ein Gäste-Zimmer mit separater Toilette im Erdgeschoss. Durch einen Wanddurchbruch wäre es möglich, das Gästezimmer mit der 2-Zimmerwohnung zu verbinden und so eine größere Wohnung zu schaffen.

Sowohl von der Straßenseite als auch durch den Hintereingang gelangt man in das Haus. Über eine rustikale Holztreppe führt der Weg weiter in das Obergeschoss mit ca. 140 m². Die Wohnung gliedert sich in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafräume und zwei Bäder. Auch ein Abstellraum für Vorräte ist vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, die restlichen Zimmer und der Flur sind gefliest. Als Wandbelag wurde in der kompletten Immobilie ein Rauputz gewählt. Die doppelverglasten Holzfenster sind Baujahr 1994. Den Bereich über der ehemaligen Scheune mit ca. 59 m² Fläche können Sie gut als Speicher nutzen.

Auf Erdgeschossebene befindet sich außerdem ein Partyraum und die Ölzentralheizung mit Tankraum. Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Der urige Gewölbekeller bietet viel Platz, hier kann die Luft besser zirkulieren und das darin herrschende Klima passt sich jeweils der Jahreszeit an. Das hat den Vorteil, dass z.B. Lebensmittel, die darin gelagert werden, weitaus länger haltbar sind.

Zum Haus gehört eine zweistöckige Gebäudedoppelgarage mit den Maßen 9,50 m x 5,50 m. Den mit Holz verkleideten Dachboden können Sie als Lager oder Partyraum nutzen.

Kindergarten und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Ärzten, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso wie die benachbarte Schweiz, was besonders für Grenzgänger interessant ist.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 108,2 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten