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Hartig & Kollegen

Solides Mehrfamiliehaus mit fünf Wohneinheiten in Wehr

79664 Wehr, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    230703
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    337 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2029
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 442 m² in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 337 m² und einer realisierbaren Jahreskaltmiete von 45.360, --EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Anlageobjekt dar.

Im Untergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine Gartenterrasse verfügen. Eine Wohnung ist vermietet, die zweite wird momentan renoviert. Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 92 m² wurden im Jahr 2023 umfassend renoviert und entsprechen nun dem Standard eines Neubaus. Die Dachgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird momentan ebenfalls renoviert und noch vor Verkauf fertiggestellt. Hier entsteht, durch den Anbau von zwei Dachgauben eine sehr helle Wohnung mit Loggia. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Modernisierungen ist auf der nächsten Seite ersichtlich.

Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Im Jahr 2011 wurden hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2015 erfolgte die Installation einer effizienten Gaszentralheizung. Des Weiteren ist ein Glasfaseranschluss in naher Zukunft geplant, um den Bewohnern modernste Kommunikationsmöglichkeiten zu bieten.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Einzelgaragen, ein Carport und fünf Stellplätze im Freien, sodass für jede Wohneinheit eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet ist.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft: Ruhig und dennoch zentral gelegen, erreichen die Bewohner bequem den Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Grundschule und die nächste Bushaltestelle, alles nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Renovationen im Jahr 2023

• neue Außenanlage

• Dachisolierung nach den neuesten Energiestandards
(wird noch im Jahr 2023 durchgeführt)

• eine Wohnung im UG wird 2023 noch fertig renoviert

• 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG:

-neue Eingangstüren
-neue Wandbeläge (Edelputz)
-neuer Anstrich der Decken
-neue Bodenbeläge (Klebevinyl)
-neue Elektrik
-neuer Balkonboden
-neues Badezimmer im EG
-neue Gäste-WCs in EG und OG

• Wohnung im DG (Arbeiten werden noch in 2023
fertiggestellt)

-Anbau von zwei Dachgauben
-neue Elektrik
-neue Heizkörper
-neue Wasser-/ und Abwasserleitungen
-neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster

Renovationen im Jahr 2015

• neue Gaszentralheizung (Buderus)

Renovationen im Jahr 2011

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Weru) eingebaut

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,0 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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