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Ansprechendes Reihenendhaus in Waldshut-Tiengen

79761 Waldshut-Tiengen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    211106
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    79761 Waldshut-Tiengen
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    208 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.12.2031
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    47,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 47,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv erbaute Reihenendhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Tiengen. Zum Haus gehört ein Garten mit Gewächshaus, sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die großzügige Diele zum Wohn- Essbereich und der praktischen Gäste-Toilette. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgelegt, als Wandbelag wurde, wie im restlichen Haus ein Feinputz gewählt. Die anschließende Küche mit Vinylboden wird durch eine Glaswand mit Glastür vom Esszimmer abgetrennt. Vor ca. zwölf Jahren wurde die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarer (Miele) und einem großen Kühlschrank (Liebherr) installiert. Sie harmoniert durch die Kombination von hellen Möbeln und einer Arbeitsfläche in dunkler Granitoptik. Der kleine Essbereich eignet sich für die kurze Kaffeepause zwischendurch. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 16 m² großen, überdachten Süd-West-Terrasse und den anschließenden Garten, die großen Fenster lassen viel Licht ein. Der Garten ist komplett eingezäunt. Zusätzlich zur Grünfläche und den Blumenbeeten ist ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen vorhanden.

Eine offene Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Im gesamten Treppenhaus wurde ein Baumwollputz auf die Wände aufgetragen. Dieser sorgt durch seine Fähigkeit Feuchtigkeit zu regulieren und Schall zu absorbieren für ein angenehmeres Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Tageslichtbad. Die Böden ind den Zimmern sind aus Laminat in warmem Holzton und an den Wänden wurden stimmige Farbakzente gesetzt. Alle Fenster haben Rollläden. In den Schlafräumen und dem Wohn- Esszimmer wurde ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem installiert. Das Tagelichtbad ist ausgestattet mit Vinylboden, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Glaswaschbecken und Toilette. In der gesamten Immobilie sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer mit Dachloggia bereit. Dank den leichten Dachschrägen und den Holzsichtbalken wird es zum gemütlichen Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Wellnessdusche. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der ca. 22 m² große Hobbyraum mit Tageslicht und Linoleumboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Wände sind mit Kunststofffpaneelen in Marmor-Optik ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde ein Großteil der Bodenbeläge erneuert.

Vom Haus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof mit Bushaltestelle liegt in der Nähe. Besonders zu erwähnen für Grenzgänger: in ca. fünf Autominuten sind Sie in der Schweiz, in ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 47,2 kWh (Effizienzklasse A), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Waldshut-Tiengen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Rande des südlichen Schwarzwaldes, direkt am Rhein und der Grenze. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet.
Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen und den im Rahmen der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen ehemaligen neun Gemeinden Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen und Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Die Stadt Waldshut hat ca. 22.600 Einwohner und liegt 341 Meter über dem Meeresspiegel.
Waldshut-Tiengen ist Sitz des Landratsamt des Landkreises Waldshut. Die Stadt hat ein Amtsgericht und ein Landgericht sowie ein Notariat und ein Finanzamt. Ferner ist die Stadt Sitz des Regionalverbands Hochrhein-Bodensee. Darüber hinaus ist sie Sitz des Kirchenbezirks Hochrhein der Evangelischen Landeskirche in Baden und des Dekanats Waldshut innerhalb der Region Hochrhein des Erzbistums Freiburg.
Waldshut ist im Bildungsangebot wegweisend. Familien, die sich für Waldshut als Wohnort entscheiden, wissen das schulische Angebot von der Grundschulförderklasse bis zu verschiedenen Gymnasien und gewerblichen Schulen zu schätzen. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Kindergrippen, so dass eine gute Unterbringung gesichert ist.
Der überwiegende Teil des Landkreises befindet sich im neu geschaffenen Naturpark Südschwarzwald. Der Charme der großräumigen, abwechslungsreichen und ursprünglichen Kulturlandschaft liegt in der vielfältigen Gestaltung der Topographie: Das Hochrheintal mit den historisch interessanten Kleinstädten, der liebliche Klettgau in dem der Weinanbau eine besondere Rolle spielt, der südliche Teil des Hochschwarzwaldes mit bedeutenden Kulturdenkmälern und bekannten Tourismusorten und nicht zuletzt die wildromantischen Schluchten und grandiosen Fernsichten des nach Süden offenen Hotzenwaldes.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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