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Charmantes Reihenmittelhaus in Grenzach-Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    231104
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    79639 Grenzach-Wyhlen
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2033
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zuhause, gebaut im Jahr 1976, das mit seiner klassischen Eleganz und modernen Elementen besticht. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Auf einer großzügigen Wohnfläche (ca. 131 m²) entfaltet sich ein einladender Grundriss, der helle und offene Räume mit funktionaler Raumnutzung kombiniert. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, welches mit seinem Eichenlaminat, Edelputz und den großen Fenstern für ein warmes und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die 2013 eingebaute Küche, das kulinarische Zentrum, ist mit Einbauschränken und modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Familienmahlzeiten. Eine angrenzende Terrasse (21,8 m²) eröffnet einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eine moderne Gästetoilette befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich. Über die sich gegenüber dem Eingang befindende Treppe gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses – Vom Keller bis hin zum Speicher.

Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind eine Oase der Ruhe, wobei jedes Zimmer genügend Privatsphäre und Komfort bietet. Das größere der beiden Kinderzimmer (14,33 m²) und das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist ein Beispiel für zeitlose Eleganz mit seinem klassischen Design, das eine Wanne und eine separate Dusche umfasst.

Nicht zu vergessen ist der Dachboden mit rund 48 m², der als zusätzlicher Stauraum oder als Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraumes dient. Der Keller bietet mit seinen gut strukturierten Lagermöglichkeiten und dem funktionellen Heizraum praktische Lösungen für das tägliche Leben.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 11 Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind weniger als 30 Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 98,4 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder-schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

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