Liebevoll renoviertes 2 FH mit Ladenlokal in Laufenburg–Rhina

79725 Laufenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210201
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79725 Laufenburg
  • Wohnfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.02.2031
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    247,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Laufenburg, Ortsteil Rhina. Die Wohnfläche von ca. 291 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich gibt es einen gewerblich genutzten Verkaufsraum mit Arbeitsvorbereitungs- und Lagerraum. Mit wenig baulichen Veränderungen könnte die obere Wohnung in zwei Wohnungen geteilt werden.

Treten Sie ein in die stilvoll eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss und lassen Sie sich vom italienischen Charme verzaubern. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und durch den hellen Fliesenboden wirkt der Raum freundlich und ansprechend. Die gemütliche Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Aus der Küche gelangt man auf die Terrasse. Die geflieste Terrasse ist überdacht und mit einer Mauer eingefriedet. Sie hat einen direkten Zugang zum Garten. Im Badezimmer finden Sie einen Waschtisch, Toilette, Bidet und eine Wohlfühldusche, sowie einen Handtuchheizkörper. Der dunkle Boden in Marmoroptik, bildet einen idealen Gegensatz zu den hellen Wandfliesen. Zur Erdgeschosswohnung gehören noch zwei Zimmer. Eines wird im Moment als Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer als Gästezimmer. Auch eine Abstellkammer ist vorhanden.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Das helle Wohnzimmer wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Vom Flur gelangt man in die große Küche, die mit weißen Einbauschränken und einem Backofen auf Sichthöhe versehen ist. Es gibt genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer hat eine Toilette, Bidet und einen Waschtisch mit großem Spiegel. Die freistehende Badewanne harmoniert fantastisch mit der restlichen Badezimmereinrichtung. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Etage ebenso wie der Abstellraum mit Fenster. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem Bad. Auch unter dem Dach findet sich noch sehr viel Platz. Hier sind verschiedene Schlaf- und Wohnräume. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet sowie Waschtisch rundet die Wohnung ab.

Ausstattung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 247,3 kWh (Effizienzklasse G), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten

Sonstige Informationen

Direkt neben dem Haupthaus befindet sich das Ladenlokal. Hier betreiben die jetzigen Eigentümer eine Patisserie. Außer dem Verkaufsraum gibt es noch einen Raum zur Arbeitsvorbereitung und einen Lagerraum.

Ein Keller und ein Schopf gehören zum Anwesen. Ein Teil der Grundstücksfläche wird als Grünfläche bzw. Garten genutzt. Das Innere des Hauses wurde in den Jahren 2003-2005 liebevoll renoviert. Auch die Heizung sowie Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Waldshut und Bad Säckingen ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen, der Bahnhof (West) in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Lage

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.570 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburg bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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