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Top-gepflegt und modernisiert – Doppelhaushälfte mit ELW in Steinen

79585 Steinen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240601
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79585 Steinen
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.10.2034
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser Doppelhaushälfte erwerben Sie gleich zwei Wohnungen: Die ca. 110 m² Hauptwohnung und die ca. 60 m² große Einliegerwohnung befinden sich in einem 1957 gebauten Doppelhaus in Steinen-Hüsingen. Die Haushälfte wurde ab 1996 komplett umgebaut und die beiden Wohnungen kontinuierlich bis heute umgebaut. Ab dem 01.01.2027 wird die komplette Immobilie bezugsfrei.

Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über einen separaten Eingang erreicht, dessen Treppenhaus genügend Platz für eine Garderobe bietet. Oben angekommen imponiert sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos mit der Küche integriert. Von hieraus erreichen Sie auch den schönen Dachbalkon mit ca. 6,5 m² und viel Platz für eine Sitzgarnitur. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, die wie alle Räume mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind und durch ihre großen Fenster viel Tageslicht erhalten. Zentral gelegen befinden sich das Badezimmer und das Gäste-WC. Über eine Raumspartreppe im Wohnbereich gelangen Sie zum Studio im Dachspitz, welches ganz flexibel eingesetzt werden kann.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist wie die Hauptwohnung mit einer modernen Küche und einem schönen Badezimmer ausgestattet. Alle Räume erhalten viel Tageslicht und der Schnitt der Wohnung lässt diese sehr hell und einladend wirken.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, sehr großzügige und teils überdachte Außenbereich, der für jeden Bewohner etwas zu bieten hat. Außerdem umfasst das Angebot eine Einzelgarage, sowie mehrere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.

Beheizt werden die Wohnungen über zwei separate Gasetagenheizungen. Ein Balkonkraftwerk mit 800 W unterstützt die Stromgewinnung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Steinen hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine exzellente Nahverkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 148,1 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Hüsingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinen im Landkreis Lörrach, liegt malerisch eingebettet in die Hügellandschaft des südlichen Schwarzwalds. Mit etwa 554 Einwohnern bietet Hüsingen eine ruhige, ländliche Lebensumgebung, die von historischen Wurzeln und einer starken Gemeinschaft geprägt ist. Als Teil der Gemeinde Steinen fügt sich Hüsingen harmonisch in das größere Gefüge dieser charmanten Kleinstadt ein, die durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung besticht.

Steinen selbst, ebenfalls im Landkreis Lörrach gelegen, bietet eine ideale Verbindung von traditionellem Dorfleben und modernen Annehmlichkeiten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Landschaft führen, und die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Gemeinde Steinen hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute lebt die Region von einer Mischung aus Tradition und Moderne. Der Ortskern von Steinen ist geprägt von historischen Gebäuden, während die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung modern und gut entwickelt ist. Steinen ist auch für sein aktives Vereinsleben bekannt, das den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Engagement bietet.

Dank ihrer Lage ist die Gemeinde Steinen hervorragend an die umliegenden Städte und Länder angebunden. Lörrach und Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen, was Steinen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Gleichzeitig hat sich Steinen seine ländliche Ruhe bewahrt, was die Lebensqualität für seine Bewohner deutlich erhöht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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