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Freundliche 3-Zimmer-ETW mit Loggia in Freiburg St. Georgen

79111 Freiburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240402
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79111 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2028
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses im Jahre 1978 erbauten Massivhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist sehr gepflegt, Hausmeister- und Winterdienstleistungen werden regelmäßig durchgeführt. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, im gleichen Jahr wurde auch das Treppenhaus erneuert.

Von der Diele aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zum Esszimmer, welches das Herzstück dieser Wohnung darstellt. Es ist wie die anderen Räume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zu den anderen Räumlichkeiten, wie dem 22 m² großen Wohnzimmer. Durch sein großes Fenster erhält das Wohnzimmer viel Lichteinfall. Zudem ist die 8 m² große Loggia von hier aus zu erreichen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zutritt zur Loggia.

Durch das Esszimmer gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer verbindet. Er bietet zudem einen kleinen Abstellraum für Vorräte oder Putzsachen. Das Kinderzimmer hat einen anderen Parkettboden als die restlichen Räume und bietet mit seinen grünen Wänden und der gleichfarbigen Decke ein klassisches Ambiente, welches sich für eine kleine Heimbibliothek oder als Hobbyraum eignet. Das Badezimmer bietet alles, was ein Badezimmer haben sollte: Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche mit erneuerten Einbaugeräten leitet zu einem weiteren Balkon hinaus. Sie ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradkeller verstauen. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Von der Wohnanlage aus erreichen Sie diverse Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist in 16 Gehminuten zu erreichen. Die Lage ist ideal für Pendler und auch als Kapitalanlage attraktiv, mit Nahverkehrsanbindung und Nähe zu Freiburger Hochschulen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 104 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

St. Georgen in Freiburg zeichnet sich durch sein historisches Flair und die Nähe zur dynamischen Landschaft des Schwarzwaldes aus. Dieses Viertel vereint drei einzigartige Ortsteile – Uffhausen, Wendlingen und St. Georgen – und ist für sein kulturelles Erbe und seine Anbindung an die Natur bekannt. Seit der Eingemeindung im Jahr 1937 hat sich das Quartier als ruhiger, doch vorteilhaft gelegener Wohnbereich etabliert. Seine reiche Vergangenheit ist durch die Erhaltung früherer Siedlungen und antiker Brunnen greifbar, deren Wurzeln bis ins 8. Jahrhundert vor Christus reichen.

Als urbanes Herz des Schwarzwalds, bereichert Freiburg seine Bewohner und Gäste mit einem vielseitigen kulturellen Leben. Bedeutende historische Stätten wie das Freiburger Münster und die Altstadt, zusammen mit modernen Annehmlichkeiten wie der Schauinslandbahn, sorgen für ein anregendes Umfeld. Das Freizeitangebot wird durch Attraktionen wie den Mundenhof und den Markgräfler Weinpfad ergänzt, die zum Erkunden und Genießen einladen.

Mit einer Vielzahl von Hochschulen ist Freiburg ein vitaler akademischer Standort, der besonders für Studierende attraktiv ist. Die Wohnlage in St. Georgen profitiert von dieser akademischen Vernetzung und bietet eine ruhige Oase mit schnellem Zugang zu den Bildungs- und Forschungseinrichtungen der Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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