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Moderne 4-Zimmer-ETW mit Rheinblick in Grenzach

79639 Grenzach-Wyhlen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    211204
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79639 Grenzach-Wyhlen
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2029
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Grenzach befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses.

Vom Flur führt der Weg ins das Wohnzimmer, wo große Fenster für viel Lichteinfall sorgen, 2020 wurde hier ein pflegeleichter grauer Laminatboden verlegt. Auf den ca. 4 m² großen Süd-Ostbalkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Genießen Sie den schönen Ausblick auf die Grünflächen vor dem Haus und den angrenzenden Rhein. Im Jahr 2016 wurden in der kompletten Wohnung 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Der Rolladen im Wohnzimmer hat einen elektrischen Antrieb, die restlichen sind mit Gurt zu Öffnen. Die weiße Hochglanzküche mit anthrazitfarbener Arbeitsfläche wurde ebenfalls im Jahr 2016 installiert. Ein Esstisch hat in der Küche problemlos Platz und die große Fensterfront spendet auch hier viel Licht. Im Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern wurde ein buchefarbener Laminatboden verlegt. Die Wände der gesamten Immobilie sind mit Raufasertapete versehen. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und WC. Eine zusätzliche Gäste-Toilette ist vorhanden. Dank der Breite des Flurs, bietet dieser genügend Platz für Garderobenmöbel, selbst das Stellen eines großen Kühlschranks ist hier möglich.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung fest zugeordnet. In der Tiefgarage stehen den Bewohnern zwei Autowaschplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vor der Immobilie sind zahlreiche PKW-Stellplätze, ebenfalls zur allgemeinen Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und die Grenze zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger interessant ist. Kindergarten und Bahnhof sind ca. zwei Kilometer, die Grund- und weiterführende Schulen ca. 4 Kilometer entfernt.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 111 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Schweres Erdgas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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