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Interessante 4-Zimmer-Wohnung in Grenzach

79639 Grenzach-Wyhlen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220302
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79639 Grenzach-Wyhlen
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2024
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 84 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten.

2016 wurde die komplette Wohnung renoviert und in einen modernen Zustand versetzt. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde der Parkettboden abgeschliffen und in den beiden Kinderzimmern ein angesagter Laminatboden verlegt. Die Wände sämtlicher Räume sind mit weißem Rauputz versehen. Küche, Badezimmer und Flur wurden 2016 neu gefliest, außerdem hat die Wohnung in diesem Jahr doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden erhalten. Die weiße Einbauküche mit holzfarbener Arbeitsfläche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone, mit Blick auf die Grünfläche zwischen den Häusern. Den zweiten Balkon erreichen Sie vom gemütlichen Wohnzimmer aus. Das Duschbad wurde bei der Renovation 2016 erneuert, es ist in zeitlosem Weiß gehalten und ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. In einer Nische, leicht erhöht, haben sowohl Waschmaschine, als auch Trockner Platz.

Eine Garage, ein großer Kellerraum, sowie ein Speicherraum gehören zur Wohnung. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung.

Ein Kindergarten, die Grundschule, Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In Kürze sind Sie in der benachbarten Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr interessant ist.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 131 kWh (Effizienzklasse ), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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