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Moderne 3-Zimmer-ETW mit Rheinblick in Grenzach

79639 Grenzach-Wyhlen, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    250508
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79639 Grenzach-Wyhlen
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2029
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Grenzach befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2025 wurde die komplette Außenfassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen, um künftig Wärmeverluste des Gebäudes zu reduzieren und Energiekosten zu sparen. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert.

Vom Flur führt der Weg in das Wohnzimmer, wo große Fenster für viel Lichteinfall sorgen und im Jahr 2019 helle Fliesen verlegt wurden. Außerdem haben Sie von hier Zugang zum ca. 7 m² großen Süd-Westbalkon mit schöner Aussicht auf den Rhein und die kleine Anlegestelle für Boote.

Im Jahr 2019 wurde die komplette Wohnung inklusive Badezimmer und Küche renoviert, alle Räume wurden mit Raufasertapete versehen und die Böden gefliest. Eine Ausnahme bilden die Schlafräume, hier wurde in einem Zimmer Parkett- und im zweiten Vinylboden verlegt. Die weiße Hochglanzküche mit anthrazitfarbener Arbeitsfläche und den Elektrogeräten ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einem modernen Badmöbel-Set, Spiegelschrank, Badewanne, Handtuchheizköper und WC.

Ein Kellerraum mit rund 10 m² ist der Wohnung fest zugeordnet. Vor der Immobilie sind zahlreiche PKW-Stellplätze, ebenfalls zur allgemeinen Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und die Grenze zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger interessant ist. Kindergarten und Bahnhof sind ca. zwei Kilometer, die Grund- und weiterführende Schulen ca. 4 Kilometer entfernt.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 100 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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