Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-ETW mit Fernblick bis in die Schweiz

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1961 in Grenzach.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattete Flur einen einladenden Eindruck. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erreichen Sie die rund 6 m² große Loggia auf der Nord-Ostseite. Im 7. Obergeschoss genießen Sie hier einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Umgebung bis in die nahe Schweiz – fernab vom Trubel der Straße.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Alle vier Zimmer verfügen über Parkettboden sowie Kunststofffenster mit Rollläden. Eines der Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche aus dem Jahr 2025. Mit großzügiger Kochinsel matten anthrazitfarbenen Fronten, hochwertiger Arbeitsplatte und freihängender Dunstabzugshaube vereint sie modernes Design mit hoher Funktionalität. Ebenfalls 2025 wurde das innenliegende Badezimmer vollständig renoviert und mit Waschtisch, Spiegel, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat in direkter Nähe zum Bad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Basel sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Grenzgänger.

Ausstattung

April-Juni 2026

Flachdachsanierung:
-komplett
Flur:
-Eiche-Parkettboden verlegt
-Wände gestrichen
Dezember 2024 - Januar 2025

Küchen-Renovation:
-Anpassung sämtlicher Rohrleitungs- und Elektroarbeiten
-Bodenfliesenarbeiten
-neue Wasseruhren eingesetzt
-Wände gestrichen
-moderne Einbauküche mit Kochinsel, matten Fronten in Anthrazit, hochwertiger Arbeitsplatte und freihängender Design-Dunstabzugshaube eingebaut
-Akkustikpaneele montiert
-elektr. Rolladenantrieb installiert
Badsanierung komplett:
-inkl. Einbindungsrohrleitungen in die Abflüsse
-neue Duschtasse und Waschbecken
-Fußbodenheizung verlegt
-elektrischer Handtuch-Heizkörper installiert
-Anschlüsse für Waschmaschine neu gesetzt
-Fliesen, Decke und Beleuchtung erneuert
2018
Schlafzimmer
-Neuer Eiche-Parkettboden verlegt
-Wände gestrichen

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,3 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.