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Renovierte 3-Zimmerwohnung in Laufenburg

79725 Laufenburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220204
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79725 Laufenburg
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2028
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten und Lift. Die Wohnung ist momentan vermietet, die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei 8.400, --EUR.

Vor ca. drei Jahren wurde die komplette Wohnung renoviert, die doppelverglasten Kunststofffenster sind ca. sieben Jahre alt. Helle Fliesenböden, weiße Innentüren und Kunststofffenster, sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von den Schlafzimmern und der Küche haben Sie Zugang zur ca. 8,6 m² großen Nordloggia, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Südloggia mit ca. 5,6 m². Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und einer Eckdusche mit niedrigem Einstieg und Glasschiebetüre. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls noch Platz.

Praktischen Stauraum bietet ihnen der Kellerraum, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Zahlreiche PKW-Stellplätze für die Anwohner der Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 5 Gehminuten sind Sie beim Waldstadion und der Allmende mit vielseitigen Waldwegen, z.B. am Andelsbach entlang. Auch der Bahnhof und der Laufenpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Realschule in ca. 17. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Schweiz, in nur vier Autominuten erreichen Sie die Grenze und in ca. 15 Minuten die A3 Richtung Zürich und Basel.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 101 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.600 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluss "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburgs bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für geistig Behinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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