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Stilvolle Dachgeschosswohnung in Lörrach-Brombach

79541 Lörrach, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    221006
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79541 Lörrach
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    nicht bekannt, vor 1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Lörrach-Brombach. Leichte Dachschrägen, kombiniert mit dem gemütlichen Stil des Altbaus verleihen der rund 110 m² großen Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Wohnung ist bis zum 30.06.2023 für eine monatl. Kaltmiete von 930,--EUR vermietet und wird zum 01.07. frei.

Alle Wohnräume der Immobilie sind mit einem hellen, neuwertigen Laminatboden und Raufasertapete ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind über einen offenen Rundbogen miteinander verbunden. Dank der Dachgauben haben die Räume nur leichte Dachschrägen und die große Fensterfläche der Gaube lässt viel Licht in das gemütliche Esszimmer. Direkt im Anschluss an das Esszimmer folgt die geräumige Wohnküche. Die Einbauküche wurde vor rund 10 Jahren erneuert und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit schönem Blick über die Nachbarhäuser. Das Tageslichtbad und die separat liegende Toilette wurden ca. 2010 modernisiert. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die komplette Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und neuen Heizkörpern ausgestattet.

Das Treppenhaus verbindet die drei Etagen miteinander. Die Immobilie hat einen Eingang auf der Straßenseite und einen Hintereingang, der direkt in den Hof mit den Autostellplätzen führt. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz sind der Wohnung fest zugeordnet.

Der Bahnhof, die nächste Bushaltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Kindergarten und die Grund- und Hauptschule Brombach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Nach Lörrach, Freiburg und in die Schweizer Nachbarstadt Basel gelangt man schnell im Taktverkehr vom Bahnhof in Brombach aus.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.

Lage

Brombach ist mit ca. 6.500 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Auf der linken Seite des Flusses Wiese gelegen, erstreckt sich das Dorf heute entlang den Ausläufern des Dinkelberges und den Hang hinauf. Brombach ist umrahmt von Wiesen- und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In einer Höhe von 310 bis 320 m über dem Meeresspiegel gelegen, werden die klimatischen Verhältnisse durch die Lage zwischen dem Dinkelberg im Süden und den Ausläufern des Südschwarzwaldes im Norden bestimmt. Im idyllisch gelegenen Brombacher Schlössle mit einem kleinen Park finden Sie die Ortsverwaltung, den Ortsvorsteher und das Standesamt Lörrach. Für Trauungen stehen zwei Räume (Saal und Turmzimmer) zur Verfügung. Im Saal tagt auch der Ortschaftsrat Brombach. Der Ortsteil Brombach hat eine Grund- und Hauptschule und Werkrealschule.
Dank seiner zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und dem hohen Freizeitwert im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Schweiz ist Brombach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt geworden. Ein vielseitiges Vereinsleben bietet für Jeden etwas. Sie können die Angebote der Vereine nutzen, mitmachen und sich engagieren.
Das Wiesental als nordöstlicher Teil des Landkreises gehört zum Hochschwarzwald und zieht sich hoch bis zum Feldberg, dem höchsten Berg des Schwarzwaldes. Im Westen erheben sich die Weinberge des Markgräfler Hügellandes, im Süden der Dinkelberg. Zwischen Dinkelberg und Schweizer Jura zieht sich das Hochrheintal nach Westen und weitet sich nach Basel nordwärts zur Oberrheinischen Tiefebene aus.
Die Kreisstadt Lörrach hat ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Ihre pittoresken Märkte, eine hervorragende Küche und das Stimmen-Festival haben Lörrach weithin bekannt gemacht. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone und Straßencafés, die südländisches Ambiente verbreiten, laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt Lörrach ist eine lebendige, aufgeschlossene und attraktive Kulturstadt im Dreiländereck geworden. Ob Burghof Lörrach, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Museum am Burghof oder Musikschule, sie alle werden von der Bevölkerung als wichtige Stätten zur Förderung der Kultur und Bildung der Stadt sehr geschätzt. Lörrach ist ein tolles Einkaufszentrum der Region. Schaufenster, Straßencafés, Brunnen, Plätze und Kunstwerke laden zu einem gemütlichen Bummel durch die Stadt ein. Auf dem traditionsreichen Bauernmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Wiesental und aus dem Markgräflerland, außerdem ist es eine Gelegenheit zum Plaudern.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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