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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckender Aussicht

79539 Lörrach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    231108
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79539 Lörrach
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    187,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer gefragten Lage von Lörrach präsentiert sich diese helle und gut geschnittene 78 Quadratmeter große Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung besticht. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, ausgestattet mit zwei praktischen Einbauschränken, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Wohnung, 2019 mit einem neuen Eichenechtholzboden ausgestattet, bietet eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung der kompletten elektrischen Anlage in der Wohnung.

Die praktische Aufteilung der Wohnräume umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (18,8 m²), ein komfortables Schlafzimmer (16,7 m²) sowie ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer (14 m²). Alle Zimmer sind so angelegt, dass sie ein Maximum an Tageslicht erhalten und durch ihre Holzfenster mit Doppelverglasung gleichzeitig gut isoliert sind. Dank der Kunststoffverblendung an der Außenseite der Fenster sind diese hervorragend gegen die Witterung geschützt.

Für Komfort im Alltag sorgen die Annehmlichkeiten des Hauses: ein Fahrradkeller für die sportlichen Aktivitäten, drei Waschküchen und fünf Trockenräume für den praktischen Lebensalltag und ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein begehrtes Gut darstellt.

Die Heizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was die Wohnung auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht. Die Lage der Wohnung ist ideal für eine urbane Lebensweise – eine Bushaltestelle und das Freibad sind nur etwa 3 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof Lörrach ist in 14 Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind in weniger als 15 Gehminuten zu erreichen. Auch den Flughafen Basel, die Rheinschifffahrt und die Deutsche Bahn in Basel erreichen Sie mit dem PKW in knapp 20 Minuten.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 187 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Fern-/ Nahwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Lörrach ist eine Stadt, die im äußersten Südwesten des Schwarzwaldes liegt, nahe der Schweizer Grenze bei Basel. Mit einer Bevölkerung von über 50.000 Einwohnern bietet sie eine charmante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernem Flair. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Textilverarbeitungsindustrie und ihre lebendige Geschichte, die durch die wechselnde Zugehörigkeit zu verschiedenen Territorien und Adelsfamilien geprägt ist.

Die malerische Burg Rötteln, eine der größten Festungen in Südbaden, ist ein bedeutender Anziehungspunkt und verfügt über einen integrierten kleinen Museumsteil, der über die Geschichte der Burg informiert. Besucher können auch den gemütlichen Biergarten im Burghof genießen. Neben der reichen Geschichte bietet Lörrach eine attraktive Innenstadt mit einer ansprechenden Fußgängerzone und mediterranem Flair, wo man sich in verschiedenen Geschäften und Restaurants verweilen kann.

Für Naturliebhaber interessant, ist der nahegelegenen Grütt-Park mit etwa 51 Hektar Grünfläche, auf dessen Gelände im Jahr 1983 die Landesgartenschau stattfand. Auch das Naturschutzgebiet "Altrhein Wyhlen" sowie die "Dreiländerbrücke", die längste Brücke ihrer Art für Fußgänger und Radfahrer, die Deutschland und Frankreich lädt zu Ausflügen ein. Kulturell Interessierte finden im Dreiländermuseum und im Römer Villa Museum spannende Einblicke. Kulinarisch bietet Lörrach eine Vielzahl von Restaurants und Weingütern, in denen man die lokale Ess- und Trinkkultur genießen kann.

Veranstaltungen wie das Lörracher Weindorf, das Rheingaudi Festival in Rheinfelden und das Tiengener Summer Jazz Festival in Waldshut-Tiengen sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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