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Ansprechende 3-Zi.-Maisonette Wohnung in Lörrach-Brombach

79541 Lörrach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240604
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79541 Lörrach
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachspitz eines 1994 erbauten Massivhauses mit sechs Wohneinheiten in Lörrach-Brombach.

Die Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch warme Balken und große Fenster eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche, die 2016 neu eingebaut wurde, ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und besticht durch hölzerne Fronten und Arbeitsplatte, sowie Rückwand in Steinoptik. Diese hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist vorteilhaft gelegen und frei von Dachschrägen, es bietet zudem einen separaten Ankleideraum. Alle Räume, außer der Küche und dem Badezimmer, sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Wände wurden 2021 frisch gestrichen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Dank des günstigen Schnitts befindet sich über der Badewanne kein Schrägdach, sondern ein großes Fenster, das reichlich Tageslicht hereinlässt.

Über die 2016 eingebaute Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie den im Jahr 2015 ausgebauten und gedämmten Dachspitz. Dieser Raum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, verfügt jedoch aktuell über keine Heizung.

Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2021). Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, den Kindergarten, die Grund- und Werkrealschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl der Bahnhof Brombach/Hauingen und der Bahnhof in Haagen sind in unter 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die folgenden Renovierungsarbeiten wurden in der Wohnung ausgeführt:

-2015:
Dach gedämmt (Glaswolle)
Dachspitz ausgebaut
-2016:
Bodenbelag im Dachspitz
Bodenbelag in der Küche
neue Einbauküche
neue Holztreppe
-2021:
Wände neu gestrichen
-2022:
Fenster generalüberholt
Elektrik neu gemacht

Folgendes wurde in der kompletten Immobilie erneuert:

-2021:
neue Gaszentralheizung
-2022:
Erneuerung aller Haus- und Wohnungseingangs-türen inkl. Einbruchsschutz

Außerdem wurde der Außenbereich, sowie der Garten neu angelegt und mit einer Drainage versehen, um eine optimale Entwässerung des Grundstückes zu gewährleisten

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Lörrach-Brombach ist ein charmantes Viertel der Stadt Lörrach im Südwesten Deutschlands, eingebettet in die malerische Region des Markgräflerlands. Die Stadt Lörrach liegt im Wiesental, nahe der französischen und schweizerischen Grenze, und bietet eine hervorragende Anbindung an das Dreiländereck. Lörrach selbst ist bekannt für seine historische Bedeutung und seine lebendige Kulturszene, zu der auch das jährliche Stimmen-Festival gehört.

Brombach vereint die ruhige und naturnahe Umgebung mit den Vorteilen der Stadtnähe. Es bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Hügel führen. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnhof Lörrach-Brombach/Hauingen. Er bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Lörrach sowie nach Basel und andere umliegende Städte. Auch mit dem Auto sind Sie je nach Verkehrslage innerhalb von 20-25 Minuten in der Schweiz.

Die Infrastruktur in Brombach ist hervorragend. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Historisch gesehen hat Brombach eine reiche Vergangenheit und wurde 1975 in die Stadt Lörrach eingemeindet. Diese Region zeichnet sich durch ihre historischen Bauten und Denkmäler aus, die von der bewegten Geschichte des Ortes zeugen.

Lörrach-Brombach ist der ideale Wohnort für alle, die eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit einer freundlichen Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Basel, macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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