Elegante 3,5-Zimmer-Maisonette mit Rheinsicht

Beschreibung

Die elegante 3,5-Zimmer-Maisonette befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (2. Ober- und 3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohn- und einer Gewerbe-Einheit. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde bereits 1930 erbaut, der An- bzw. Ausbau erfolgte im Jahr 1998.

Auf ca. 107 m² großzügiger Wohnfläche besticht die Immobilie durch ihre moderne Offenheit und Exklusivität. Über den Flur gelangen Sie links zum hellen Wohnbereich und rechts zum Essbereich und der offenen Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der gemütliche Wintergarten schließt sich an beide Bereiche an und vergrößert nicht nur Ihren Wohnraum, sondern sorgt mit seiner großflächigen Fensterfront für viel Lichteinfall. Die Wohnung ist komplett mit Parkettboden und Putz in allen Wohnräumen ausgestattet. Genießen Sie vom Wintergarten aus den idyllischen Ausblick ins Grüne. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer und das Duschbad mit Handwaschbecken, Dusche und WC.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur Empore, von der aus Sie zu zwei weiteren Zimmern und dem Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC gelangen. Hier wurde im Jahr 2023 eine neue Gasetagenheizung installiert, die über eine Wasserstoff-Schnittstelle verfügt. Eine Umstellung auf diesen Energieträger wäre möglich.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum neben der Küche und im Außenbereich sind ihr zwei ungedeckte PKW-Stellplätze fest zugeordnet.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Schwimmbad und die Sportanlagen, sowie die nächste Bushaltestelle. Zum Ortskern von Rheinfelden mit verschiedenen Einkaufmöglichkeiten und dem Bahnhof gelangen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in Grenzach-Wyhlen, Weil am Rhein und in Basel (CH).

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 137,5 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.