Hochwertig renovierte 3-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Rheinfelden

Beschreibung

In einer gefragten Lage von Rheinfelden präsentiert sich diese helle und gut geschnittene 100 Quadratmeter große Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung besticht. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den offenen Wohn- Essbereich führt. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert und bietet eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Die praktische Aufteilung der Wohnräume umfasst ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit rund 37 m², ein komfortables Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit Parkett ausgestattet und so angelegt, dass sie ein Maximum an Tageslicht erhalten. Zudem bieten doppelverglaste Kunststofffenster eine optimale Schalisolierung. Das Tageslichtbad wurde mit modernen großflächigen Fliesen in einem warmen Sandton gefliest und ist ausgestattet mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Toilette, großer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Für Komfort im Alltag sorgen die Annehmlichkeiten des Hauses: ein Lift, der Sie und Ihre Einkäufe von der Garage direkt ins 2. Obergeschoss bringt, ein Fahrradkeller für die sportlich Aktiven, eine Waschküche mit Trockenraum und ein eigener Kellerraum mit rund 7 m². Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein begehrtes Gut darstellt.

Die Heizung der Wohnung erfolgt seit 2024 umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was die Wohnung auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht. Die Lage der Wohnung ist ideal für eine urbane Lebensweise – in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral. Die nächste Bushaltestelle und die Innenstadt mit zahlreichen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und die Schweizer Schwesterstadt sind fußläufig zwischen 10 und 15 Minuten erreichbar. Für Grenzgänger praktisch, ist die Nähe zur Autobahn Richtung Schweiz, in nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Zollanlage.

Sonstige Informationen

im Jahr 2024 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme, die folgenden Energieausweisdaten beziehen sich noch auf die vorherige Gaszentralheizung!
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 120 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.