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Idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Alpen-Panorama in Rüttehof

79736 Rickenbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220501a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79736 Rickenbach
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    272 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    226.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2032
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung in Form eines Reihenendhauses mit Baujahr 1965 liegt in idyllischer Waldrandlage im Rickenbacher Ortsteil Rüttehof. Ob als Eigenheim für die Kleinfamilie oder als Feriendomizil, dank der sonnigen Südhanglage fühlt man sich hier einfach rundum wohl.

Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in den Küchenbereich, hier wurde 2021 eine moderne Einbauküche installiert. Von der Küche geht es offen über in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Die große Fensterfläche zur Loggia lässt viel Licht ein und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, bis hin zum Panorama der Schweizer Alpen. Entspannung, Ruhe und ebendieser Blick in die Ferne verleihen dieser Immobilie das gewisse Etwas.

Das Schlafzimmer liegt im Untergeschoss der Immobilie. Hier wurde ein Parkettboden verlegt und die komplette Südseite verglast. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 20 m² große Südterrasse und den anschließenden Garten. Das weiß geflieste Tageslichtbad im Untergeschoss ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasregalen und Toilette.

Das ca. 20 m² (Grundfläche 26 m²) große Studio unter dem Dach, eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer. Als Bodenbelag wurde ein helles Parkett gewählt, die Wände sind verputzt.

Garage und Heizungsanlage befinden sich im Anbau neben der Immobilie. Die Garage im oberen Bereich ist von der Straßen- und der Rückseite zugänglich. Unter der Garage befindet sich ein Lagerraum für Fahrräder und Gartengeräte. Dahinter liegt der Heizungsraum mit der Heizungsanlage von Viessmann und dem Öltank.

Im Jahr 2021 wurden einige Kunststofffenster und die Haustür erneuert, das Dach gedämmt und frisch eingedeckt, die Küche installiert, sowie das Schlafzimmer im UG und das Studio neu verputzt und gestrichen. Auch die Holzkonstruktion vor dem Haus erstrahlt in frischem Weiß.

Mit 200 Einwohnern ist Rüttehof ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rickenbach. Der ländliche Charme erlaubt ein naturnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert. Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind im Umkreis vorhanden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 84,7 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Mit 200 Einwohnern ist Rüttehof ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rickenbach. Der ländliche Charme erlaubt ein naturnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert. Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind im Umkreis vorhanden.
Der Luftkurort Rickenbach liegt im Vorderen Hotzenwald am Südrand des Schwarzwaldes zum Hochrhein. Die hügelige Hochebene wird durch das steilwandige Tal getrennt, das das Flüsschen Murg durchfließt. Wälder mit hohem Fichtenanteil werden durch Wiesen, Ackerland und Weiden unterbrochen. Bei klarer Sicht kann man bis zur Alpenkette sehen. Das Gemeindegebiet liegt etwa zwischen 700 und 900 Meter über dem Meeresspiegel und besteht aus sechs ehemals selbständigen Ortsteilen mit insgesamt 13 Ortschaften.
Die Gemeinde Rickenbach hat ca. 3.896 Einwohner auf einer Fläche von 34,65 km². Die hier lebenden Menschen haben die Gemeinde in ihrer 750jährigen Geschichte geprägt. Die Bodenständigkeit, aber auch die Offenheit für Innovationen und die positive Arbeitseinstellung sind die Fundamente der in der Gemeinde ansässigen Firmen. Das kulturelle und gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde wird wesentlich von den Vereinen getragen. Dabei spielt das lebendige Miteinander der Generationen eine bedeutende Rolle.
Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Hier können Sie einerseits ein breites Sport- und Freizeitangebot, andererseits Ruhe und Erholung finden. Im Sommer wie im Winter ist es durch die Höhenlage um etwa 5°C kühler als im nahen Rheintal. Im Januar und Februar liegt gewöhnlich Schnee. Der Nebel des Rheintals schafft es dafür aber nur selten bis in diese Höhenlage, so dass die Sonne öfters scheint. Die südwestliche Ecke von Deutschland bekommt ohnehin am meisten Sonne ab. Der Hotzenwald wird auch als die "Sonnenterrasse Süddeutschlands" bezeichnet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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