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Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schopfheim

79650 Schopfheim, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    241201
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79650 Schopfheim
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2034
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet hohen Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) mit 15 Wohneinheiten.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² ist das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Die abgehängte Decke mit integrierten Spotlights schafft ein elegantes Ambiente, während die großen, dreifach verglasten Fenster für viel Tageslicht sorgen. Für erstklassigen Klanggenuss sind die Anschlüsse (Leitungen) für ein 7.1 Surround-System vorbereitet. Zudem ermöglicht der Zugang zum rund 9,6 m² großen Balkon eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon wurde komplett modernisiert und mit neuem Estrich, hochwertigen Fliesen sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet.

Die offene Küche mit Essbereich wurde teilweise renoviert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Essbereich wird momentan noch erneuert. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils 10,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das große Schlafzimmer mit 15,4 m² durch die Fußbodenheizung, die auch im Wohnzimmer eingebaut ist, ein Highlight der Wohnung darstellt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Elektrik, Fenster und Türen wurden zwischen 2016 und 2022 erneuert, die Bodenbeläge in allen Räumen 2022/23. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem ist die Wohnung vollständig gedämmt und mit Kabel- sowie Satelitenanschluss in allen Räumen ausgestattet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 89,0 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Schopfheim liegt idyllisch eingebettet zwischen Schwarzwald und Dinkelberg im Südwesten Deutschlands. Mit rund 20.000 Einwohnern ist die Stadt ein wichtiger Teil der Region und vereint Historie, Natur und moderne Infrastruktur. Die zentrale Lage macht Schopfheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige und Familien.

Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt mit der Kirche St. Michael und dem klassizistischen Rathaus. Historische Gebäude, gemütliche Cafés und traditionsreiche Restaurants verleihen Schopfheim ein besonderes Flair. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen runden das Stadtleben ab.

Für Naturliebhaber bietet Schopfheim eine Vielzahl an Freizeit-möglichkeiten. Wanderwege zur Hohen Möhr, der Eichener See oder das Wehratal laden zur Erholung in der Natur ein. Die Nähe zum Schwarzwald macht die Stadt zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Wandern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort und bequem erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schopfheim bestens angebunden: Die B317 und die Wiesentalbahn bieten schnelle Verbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg. Pendler profitieren von der Nähe zur Schweiz und ins Elsass.

Mit ihrer attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und dem vielfältigen Freizeitangebot bietet Schopfheim eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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