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Hartig & Kollegen

Attraktive 4-Zimmer-DG-Wohnung in idyllischer Lage

79650 Schopfheim, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    251203
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79650 Schopfheim
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2035
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Auf 75 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich, von welchem Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Südausrichtung gelangen. Hier ist ausreichend Platz für Sitzmöbel und zum Entspannen im Freien. Die komplette Wohnung ist geprägt von den Dachschrägen, die mit warmen Holzpaneelen verkleidet sind und ihr eine behagliche Note verleihen.
Die Küche ist funktional geschnitten und im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Neben dem Wohn- und Essraum stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet und in dezenten Beige- und Grautönen gehalten. Hinter dem Bad liegt ein praktischer Abstellbereich mit viel Stauraum und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Vinyl- und Laminatböden gewählt, die Wände sind verputzt. Vor rund drei Jahren wurden die doppelverglasten Kunststofffenster erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 18 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Angebot gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze auf dem angrenzenden Nachbargrundstück.
Die Wohnung liegt in leichter Südhanglage im idyllischen Ortsteil Gersbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Dorfladen, der Kindergarten und die Grundschule, die jeweils etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig entfernt sind.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Gersbach liegt in einer nach Süden offenen Hochtalmulde im Südschwarzwald auf einer Höhe von 800–1170 m über dem Meeresspiegel. Seit Oktober 1974 gehört Gersbach zur Gemeinde Schopfheim, die 16 km entfernt ist. Das ehemals selbständige Dorf bildet mit den sechs dazugehörenden Weilern (Fetzenbach, Gersbach-Au, Lochmühle, Metteln, Neuhaus, und Schlechtbach) auf einer Fläche von 2009 ha Baden-Württembergs größte Gemarkung.
Der Rohrenkopf (1170 m) ist Gersbachs höchste Erhebung. Bei klarem Wetter sind die Schweizer Alpen mit dem "Dreigestirn" Eiger, Mönch und Jungfrau zu sehen. Viele weitere Aussichtspunkte in der Umgebung, wie beispielsweise die Hohe Möhr (983 m) bei Schlechtbach, ermöglichen die Aussicht in das Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz.
Eine "Wetterstation" misst in Gersbach mehr Sonnen- und kältere Wintertage als im bundesdeutschen Durchschnitt. Auf den Höhen des Schwarzwaldes weht im Sommer meist ein spürbarer Wind. Daher ist in Gersbach selbst an sehr heißen Sommertagen die gefühlte Temperatur angenehmer als die gemessene Temperatur.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Gersbach ist touristisch gut erschlossen. Die Belange des Tourismus koordiniert der Verein Tourismus Gersbach e. V. Vorrangiges Entwicklungsziel ist ein sanfter Tourismus. Die wichtigsten Besuchergruppen sind Wanderer, Mountainbiker und Naherholungssuchende.
Die Höhenlage auf etwa 1000 m macht den Ort für Wintersportler attraktiv. Es stehen Loipen, Schlittenhänge und ein Skilift zur Verfügung. Der Bergbrunnenlift bietet zweimal wöchentlich Flutlichtabende an.
Weitere Angebote sind Lehrpfade mit z. T. geführten Wanderungen, beispielsweise auf einem ca. 3,5 km langen Naturpfad mit dem Revierförster und Führungen durch verschiedene Dorfbewohner zu den Barocken Wehrschanzen, dem Rinderlehrpfad, Dorfpfad oder Skulpturenpfad.
Die nahe Wehraschlucht hat unter Kanuten einen Namen als eines der anspruchsvollsten Wildwasser Deutschlands, das zumeist im Spätwinter und Frühjahr aufgesucht wird.
Für die kleineren Kinder gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule Fahrnau hat eine Außenstelle in Gersbach. Alle weiteren Schulen befinden sich gut erreichbar in Schopfheim.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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