Neubauvorhaben – 4-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210402
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    108,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    eine Käuferprovision fällt nicht an
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Neubau der beiden Mehrfamilienhäuser im Wohngebiet Seeboden entstehen 14 Eigentumswohnungen, die eine stimmige Symbiose zwischen naturnahem Wohnen und modernem Leben bilden.
Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen begeistern mit ihrer optimalen Raumaufteilung. Durch die großflächigen Fenster wird der Blick freigegeben auf die parkähnlich gestaltete Außenanlage mit Rasenflächen und Spielbereich.
Beide Immobilien werden nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 gebaut. Die maximale Kredit- oder Zuschusshöhe pro Wohnung beträgt somit 120.000,--EUR mit 15 % Tilgungszuschuss (maximal 18.000 Euro).

Alle Wohnungen werden komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Wohnzimmer bekommen elektrisch betriebenen Jalousien, die restlichen Fenster sind mit normalen Rollläden zu verdunkeln. In den Keller des Hauses gelangt man mit dem Aufzug oder über die Außentreppe.
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Richtung Süden gelegenen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 108,7 m². Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die ca. 10 m² große Südterrasse. Ein praktischer Outdoorschrank sorgt für genügend Staufläche für Sitzpolster und ähnliches. Die Wand zwischen dem offenen Wohn- Esszimmer mit Küche und dem nebenanliegenden Zimmer ist nicht tragend, auf Wunsch kann diese auch weggelassen werden.
Ein TG-Stellplatz kann optional für 22.000,--EUR dazu erworben werden.

Besonders zu erwähnen ist die zentrale Lage: Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes nachgereicht.

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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