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Erdgeschosswohnung mit Stil in zentraler Lage von Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210801
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    101,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2031
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses im Jahre 1907 erbaute Massivhauses mit drei Wohneinheiten.
Auf großzügige 101,2 m² verteilen sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit heller Einbauküche, zwei Schlafräume und das Badezimmer. Im Wohn- und Esszimmer sorgen große Altbaufenster für viel Lichteinfall. Hohe Räume und der Holzdielenboden unterstreichen den Stil des Altbaus. Von Küche und Schlafzimmer haben Sie Zugang zum ca. 20 m² großen, überdachten Balkon mit Westausrichtung. Genießen Sie den wunderschönen Blick ins Grüne, Richtung Wohngebiet Meierhof, bzw. Richtung Hütten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und selbst für einen Wäschetrockner findet sich noch gut Platz.

Als Stauraum dient der Einbauschrank im Flur und der ca. 13 m² große und nahezu quadratische Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

Das liebevoll renovierte Treppenhaus verbindet die drei Etagen miteinander. Die Immobilie hat einen Eingang auf der Straßenseite und einen Hintereingang der direkt in den Hof mit den Autostellplätzen führt. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster und die Einbauküche eingebaut, eine neue Gasetagenheizung installiert und das Badezimmer inkl. Wasserleitungen erneuert. Alle Zimmer, außer Küche und Badezimmer haben Rollläden.

Vom Haus sind sie mit wenigen Schritten im Zentrum und an der nächsten Bushaltestelle. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 114,2 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsaß und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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