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Zentrale Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    211102
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2028
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 97 m² große Wohnung ist Teil einer zentral gelegenen Wohnanlage mit zwei Häusern und insgesamt acht Wohneinheiten. Die Häuser wurden im Jahr 1993 in Massivbauweise nahe des Ludingartens errichtet.

Die 3-Zimmerwohnung selbst liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) der Immobilie. Im ca. 30 m² großen Wohn- Essbereich sorgen große isolierverglaste Holzfenster für reichlich Lichteinfall. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte helle Fliesen gewählt. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon mit Blick Richtung Ludingarten und das Wohngebiet Meierhof. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für Sonnenschutz. Direkt im Anschluss an den Essbereich geht es offen in die Küche über. Die weiße Hochglanzküche wurde im Jahr 2014 neu installiert und ist mit samt den Elektrogeräten im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Im Schlafzimmer wurde ein dunkler Laminatboden gewählt, welcher perfekt zu den weiß gestrichenen Wänden und Dachschrägen passt. Die beiden Erkerfenster verleihen dem Raum einen gemütlichen Charme. Ursprünglich handelte es sich um zwei Räume, falls Sie ein zweites Kinderzimmer benötigen, wäre ein Rückbau demzufolge möglich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, Badezimmermöbel und Toilette ausgestattet, auch die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bietet sich hier an. Für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen im Flur die hellen Fliesen, die wir auch im Wohn- Esszimmer und der Küche wieder finden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum. 2019 wurden neue Kunststoffdachfenster mit Fliegengittern und Innenjalousien eingebaut. In ca. zwei Jahren ist der Austausch der restlichen Fenster geplant, die Kosten hierfür werden von den Rücklagen getragen. Die Vorderseite des Hauses wurde 2021 neu gestrichen, ein Anstrich der Rückseite erfolgte vor ca. 3 Jahren.

Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich an der Südseite der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus sind mehrere PKW-Stellplätze, die von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Dank der zentralen Lage sind Bushaltestelle, Bahnhof, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 79 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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